تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
پس از فسخ مبایعهنامه به علت پاس نشدن چکها، دعوای صحیح برای پس گرفتن ملک و مطالبه اجرتالمثل روزانه چیست؟
پس از فسخ مبایعهنامه به علت پاس نشدن چکها، دعوای صحیح برای پس گرفتن ملک و مطالبه اجرتالمثل روزانه چیست؟
فسخ مبایعهنامه به علت پاس نشدن چکها از مشکلات متداول در معاملات ملکی است. در این وضعیت خریدار یا فروشنده بسته به شرایط قرارداد و ارکان قانونی میتواند دعوای حقوقی مطرح کند تا ملک بازگردد و خسارات از جمله اجرتالمثل مورد مطالبه قرار گیرد. شناخت مسیر حقوقی مناسب و دلایل اثبات ادعا برای بازپسگیری ملک و محاسبه اجرتالمثل اهمیت ویژهای دارد.
ارکان فسخ مبایعهنامه و آثار حقوقی آن
فسخ مبایعهنامه ممکن است بهصورت قانونی یا قراردادی صورت گیرد. در صورتی که چکهای مربوط به ثمن معامله پاس نشود و این موضوع موجب نقض تعهدات طرف خریدار شود، فروشنده میتواند با استناد به شروط قرارداد یا قوانین مربوط به معاملات، مبایعهنامه را فسخ کند. آثار فسخ شامل بازگرداندن ملک به مالک سابق و استرداد مبالغ پرداختی مطابق شرایط قرارداد است.
دادخواست استرداد ملک و صدور دستور تخلیه
پس از فسخ، طرح دادخواست برای استرداد ملک و صدور حکم تخلیه ضروری است. دادگاه با بررسی مدارک از جمله مبایعهنامه، چکهای پاس نشده، ابلاغیات و دلایل فسخ، نسبت به بازگرداندن ملک تصمیم میگیرد. درخواست صدور قرار قبوضه یا اجرای حکم تخلیه از طریق اجرای احکام مدنی از گامهای عملی در بازپسگیری ملک است.
محکمه و اسناد لازم برای اثبات پاس نشدن چکها
برای موفقیت در دعوای استرداد ملک و مطالبه خسارت باید اسناد و مدارک قابل اتکا ارائه شود: مبایعهنامه رسمی یا عادی، فهرست چکها و گواهی عدم پرداخت از بانک یا برگ استرداد چک، اخطارهای قانونی (اعلام فسخ) با ادله ابلاغ، و هر مکاتبهای که نشاندهنده تقصیر طرف مقابل باشد. گواهی عدم پرداخت و برگ برگشتی چک نقش اساسی در اثبات نقض تعهد داراست.
مطالبه اجرتالمثل روزانه؛ مبنا و روش محاسبه
اجرتالمثل عبارت است از مبلغی که بابت استفاده از ملک باید پرداخت شود. پس از فسخ و تا زمان تخلیه یا تحویل ملک، مالک سابق میتواند اجرتالمثل روزانه را مطالبه کند. محاسبه اجرتالمثل بر اساس عرف، قیمت اجاره مشابه در منطقه و مدت زمان تصرف تعیین میشود. ارائه ادله مثل قراردادهای اجاره مشابه، استعلام نرخ اجاره و گزارش کارشناسی رسمی در دادگاه به تعیین مبلغ کمک میکند.
دعوی تقاضای تأدیه خسارات و خسارت تأخیر تادیه
علاوه بر اجرتالمثل، فروشنده میتواند خسارات ناشی از تأخیر در اجرای تعهدات را نیز مطالبه کند. این دعوا میتواند شامل خسارت تأخیر تأدیه یا ضرر و زیان ناشی از عدم ایفای تعهد باشد. میزان خسارت باید با ارائه دلیل و محاسبه منطقی اثبات شود و دادگاه وفق مقررات مدنی رأی مقتضی صادر خواهد کرد.
نکات پراکتیکال و راهکارهای حقوقی
قبل از طرح دعوا، ارسال اخطار قانونی مبنی بر فسخ و اعلام مهلت برای تحویل ملک ضروری است. همچنین ضبط تضمینها و استفاده از راهکارهای احتیاطی مثل ثبت عدم توان پرداخت در سامانههای مربوط میتواند روند حقوقی را تسهیل کند. بهرهگیری از کارشناسان رسمی برای تعیین اجرتالمثل و اخذ گواهیهای بانکی درباره وضعیت چکها شانس موفقیت در دادگاه را افزایش میدهد.
برای پیگیری دقیق دعوی استرداد ملک و مطالبه اجرتالمثل روزانه با وکلای مجرب مشورت کنید و از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده نمایید.
