تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
مطالبه خسارت و بدهیهای مستاجر (قبوض، شارژ، خرابی ملک) + لیست مدارک و نمونه خواسته
مطالبه خسارت و بدهیهای مستاجر (قبوض، شارژ، خرابی ملک)
در روابط موجر و مستاجر، اختلافات مالی از جمله مطالبات بابت قبوض انرژی، شارژ ساختمان و خسارتهای وارده به ملک رایج است. برای مطالبه این بدهیها لازم است مراحل قانونی و ادله مناسب فراهم شود تا حقوق مالک محترم شمرده شود و حکم تخلیه یا پرداخت صادر گردد.
انواع بدهیهای قابل مطالبه
دیههای قابل مطالبه از مستاجر معمولاً شامل بدهی اجاره، بدهی قبوض (آب، برق، گاز)، بدهی شارژ ماهیانه ساختمان، هزینه تعمیرات ناشی از تخریب و هرگونه خسارت ناشی از استفاده ناصحیح از ملک است. همچنین هزینه تاخیر در پرداخت و خسارت تأخیری بر اساس قرارداد یا قانون قابل مطالبه است.
مبنای حقوقی مطالبه
مطالبه خسارت مبتنی بر قرارداد اجاره، قواعد مسئولیت مدنی و مقررات مدنی مربوط به قراردادهاست. در صورتی که مستاجر تعهدات قراردادی را نقض کند، موجر میتواند با ارائه ادله به دادگاه حقوقی یا اجرای ثبت، خواسته خود را برای دریافت مبلغ یا تخلیه مطرح کند.
مراحل حقوقی مطالبه بدهی
ابتدا باید به صورت رسمی به مستاجر اعلام مطالبه شود؛ از جمله ارسال اظهارنامه یا اخطار کتبی مطالبه بدهی. در صورت عدم پرداخت، موجر میتواند دادخواست مطالبه وجه و خسارت یا صدور اجرائیه را در دادگاه مطرح کند. در برخی موارد، قرارداد اجاره شرط داوری یا مراجع خاص را تعیین کرده است که باید رعایت شود.
لیست مدارک مورد نیاز برای طرح دعوی
برای موفقیت در طرح دعوی مطالبه مبلغ و خسارت، ارائه مدارک کامل و مستند اهمیت زیادی دارد. مدارک زیر به طور معمول مورد نیاز است:
مدارک شناسایی و قراردادی
1. کپی شناسنامه و کارت ملی موجر
2. قرارداد اجاره رسمی یا عادی (در صورت وجود)
3. سند مالکیت ملک یا دفترچه مالکیت
مدارک مالی و فنی
1. قبضهای پرداختنشده آب، برق، گاز و تلفن مرتبط با دوره مورد ادعا
2. فیشهای شارژ ساختمان یا صورتحسابهای مدیریت ساختمان
3. فاکتور و گزارش کارشناسی برای هزینه تعمیرات یا استهلاک ناشی از خرابی ملک
مدارک ارتباطی و اثبات تخلف
1. اخطارهای کتبی یا اظهارنامههای ارسالی به مستاجر با رسید پست یا تصویر ابلاغ
2. عکسها و مستندات تصویری از خسارت وارده
3. صورتجلسه تحویل و تحویلگیری ملک در آغاز و پایان قرارداد (در صورت وجود)
نمونه خواسته دادخواست (خلاصه)
در دادخواست مطالبه، باید خواسته به وضوح نوشته شود. متن خلاصه نمونه خواسته میتواند شامل موارد زیر باشد:
نمونه متن خواسته
«خواهان: موجر ...
خوانده: مستاجر ...
موضوع: مطالبه مبلغ ... ریال بابت بدهی اجاره، قبوض و شارژ و خسارت ناشی از خرابی ملک به پیوست اسناد و مدارک مربوطه ارائه میگردد. از دادگاه محترم تقاضا دارد براساس مدارک پیوست، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مذکور و هزینه دادرسی و حقالوکاله و اجرای محکومبه صادر نماید.»
نکات مهم و توصیههای حقوقی
پیش از هر اقدام قضایی سعی کنید تمامی مکاتبات را مستند کنید و در قرارداد اجاره بندهای روشنی درباره قبوض، شارژ و نحوه بازپرداخت خسارت درج نمایید. استفاده از گزارش کارشناسی رسمی جهت تعیین میزان خسارت و ارائه آن به دادگاه، شانس موفقیت را افزایش میدهد. در مواردی که مستاجر پرداخت نمیکند، درخواست صدور اجرائیه و صدور دستور تخلیه میتواند راهحل موثر باشد.
برای دریافت راهنمایی دقیق و تنظیم دادخواست یا اظهارنامه حقوقی و استفاده از خدمات وکلای باتجربه در امور مطالبه خسارت و بدهیهای مستاجر، از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید.
