مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به همراه درخواست تخلیه فوری ملک یکی از حقوق مهم مالکین در حقوق ایران محسوب می‌شود. در مواردی که مستاجر یا متصرف بدون اجازه‌ی مالک در ملک بماند، مالک می‌تواند علاوه بر تخلیه ملک، اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز از وی مطالبه کند. حال ببینیم چگونه می‌توان این حقوق را در مراحل قانونی پیگیری کرد.

پذیرش دادخواست تخلیه و اجرت‌المثل

تنظیم دادخواست

: اولین گام برای مطالبه اجرت‌المثل و تخلیه فوری، تنظیم دادخواستی دقیق و مستند از سوی مالک یا وکیل او است. در این دادخواست باید به طور واضح میزان اجرت‌المثل، مدت زمان تصرف و تاریخ اتمام قرارداد یا پایان نمای قانونی تصرف ذکر شود.

ارائه مدارک و مستندات

: مالک باید اسنادی مانند قرارداد اجاره، سند مالکیت، و همچنین هرگونه مکاتبه‌ای که حاکی از درخواست تخلیه و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر باشد را به دادگاه ارائه دهد.

تعیین اجرت‌المثل

: میزان اجرت‌المثل معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. این کارشناس با بررسی ملک و مقایسه آن با املاک مشابه در منطقه، ارزش اجرت‌المثل را مشخص می‌کند.

پیگیری حقوقی و دریافت حکم

رسیدگی دادگاه

: پس از ثبت دادخواست، دادگاه به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز تصرف غیرقانونی، حکم به پرداخت اجرت‌المثل و تخلیه فوری ملک صادر می‌کند.

اجرای حکم

: با صدور حکم، مالک می‌تواند از دفتر دادگاه اجرای احکام مدنی بخواهد تا نسبت به اجرای حکم و تخلیه ملک اقدام کند.

نکات مهم در مطالبه اجرت‌المثل و تخلیه

-

مهلت قانونی

: مالک باید توجه داشته باشد که برای دریافت اجرت‌المثل و تخلیه، باید در چارچوب‌های زمانی قانونی اقدام کند تا از نقص مدارک و زمان‌بری اضافی جلوگیری شود. -

استفاده از وکیل متخصص

: توصیه می‌شود برای تسریع در امور و جلوگیری از مشکلات حقوقی احتمالی حتماً از وکیل متخصص در حوزه املاک کمک گرفته شود. با رعایت این مراحل، مالکین می‌توانند به‌صورت قانونی و بدون دغدغه، حقوق خود را از متصرفان غیرمجاز استیفا کنند و ضمن تخلیه ملک، خسارات ناشی از تصرف غیرقانونی را نیز جبران نمایند.