تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
چگونه شرط تحویل و ضمانت تخلیه را در قرارداد اجاره درج کنیم؟
چگونه شرط تحویل و ضمانت تخلیه را در قرارداد اجاره درج کنیم؟
در قرارداد اجاره، تعیین دقیق شرط تحویل و ضمانت تخلیه اهمیت فراوانی دارد تا حقوق موجر و مستأجر بهطور شفاف مشخص شده و از اختلافات آینده جلوگیری شود. در ادامه نکات حقوقی و نمونهعباراتی کاربردی برای درج این شروط آورده شده است.
۱. تعریف زمان و شرایط تحویل
ابتدا باید زمان دقیق تحویل مورد اجاره در قرارداد قید شود. عبارتهایی مانند «موضوع این قرارداد در تاریخ ... تحویل مستأجر خواهد شد» یا «تحویل ملک نزد موجر/نماینده وی در روز ... ساعت ... انجام میشود» را میتوان استفاده کرد. همچنین وضعیت ملک هنگام تحویل (خالی، دارای تجهیزات، با وضعیت تعمیراتی مشخص) باید توضیح داده شود.
۲. بیان وضعیت تسلیم (تحویل سالم و مطابق با مشخصات)
در قرارداد مشخص کنید ملک باید در چه وضعیتی تحویل شود: «ملک مورد اجاره به صورت سالم، تمیز و مطابق با مشخصات مندرج در پیوست الف تحویل خواهد شد.» در صورت وجود تجهیزات یا وسایل، فهرست آنها را ضمیمه کرده و وضعیت هر کدام را ثبت کنید تا پس از پایان اجاره اختلاف ایجاد نشود.
۳. ضمانت تخلیه و تعیین مدت زمان تخلیه
برای ضمانت تخلیه میتوان تعهد کتبی مستأجر برای تخلیه ملک در پایان قرارداد یا در موارد فسخ را درج کرد. عباراتی مانند «مستأجر متعهد است ظرف مدت ... روز از تاریخ انقضاء قرارداد/اعلام فسخ ملک را به موجر تحویل دهد» کاربردی است. مدت معقول (مثلاً ۳ تا ۳۰ روز) بسته به نوع ملک و عرف تعیین شود.
۴. تضمین اجرایی (ودیعه، چک، سفته یا ضمانتنامه بانکی)
جهت تضمین اجرای تعهد تخلیه میتوان از وثایق مالی استفاده کرد. مثلا: «مستأجر مبلغ ... ریال بهعنوان ضمانت اجرای تعهدات (ودیعه) به موجر تحویل میدهد که در صورت عدم تخلیه به موقع و عدم انجام تعهدات، موجر حق برداشت از آن را دارد.» یا «مستأجر موظف است فقره چک/سفته به تاریخ ... یا ضمانتنامه بانکی به مبلغ ... به موجر ارائه نماید.»
۵. تعیین خسارت تاخیر در تخلیه
برای جلوگیری از تأخیر، مقدار خسارت روزشمار یا میلیاردی را قید کنید: «در صورت تأخیر در تحویل ملک، مستأجر متعهد به پرداخت مبلغ ... ریال بهعنوان خسارت روزانه به ازای هر روز تاخیر میباشد.» یا «خسارت تأخیر مطابق ضمیمه ب محاسبه خواهد شد.» میزان خسارت باید معقول و مطابق قانون باشد تا قابل اجرا باشد.
۶. رویه رسیدگی به عدم تخلیه و اقدامات اجرایی
در قرارداد نحوه اقدام موجر در صورت عدم تخلیه را مشخص کنید: «در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، موجر میتواند با ارسال اخطار کتبی ظرف ... روز نسبت به اخذ حکم تخلیه از مرجع قضایی اقدام کند و کلیه هزینهها و خسارات بر عهده مستأجر خواهد بود.» این بند باید مطابق مقررات آیین دادرسی و قانون روابط موجر و مستأجر تنظیم شود.
۷. قید شرایط فورس ماژور و موارد استثنائی
برای جلوگیری از سوءاستفاده و همچنین پوشش رویدادهای خارج از اختیار طرفین، بند فورس ماژور را درج کنید: «در مواردی که تخلیه یا تحویل به علت حوادث غیرقابل پیشبینی (زلزله، سیل، جنگ و مانند آن) امکانپذیر نباشد، طرفین باید ظرف ... روز نسبت به اعلام وضعیت و مصالحه احتمالی اقدام نمایند.»
۸. نمونه عبارت پیشنهادی برای قرارداد
«موضوع این قرارداد در تاریخ ... به مستأجر تحویل میگردد. مستأجر متعهد است ملک را در پایان مدت قرارداد یا در صورت فسخ، ظرف مدت ... روز به موجر تحویل دهد. بهمنظور تضمین اجرای این تعهد، مستأجر مبلغ ... ریال بهعنوان ودیعه/چک تضمینی/ضمانتنامه بانکی به موجر تسلیم مینماید. در صورت تأخیر در تخلیه، مستأجر موظف به پرداخت ... ریال روزانه خسارت تا زمان تحویل کامل میباشد. در صورت عدم تحویل پس از مهلت تعیینشده، موجر میتواند بدون نیاز به تراضی و با ارائه اخطار کتبی نسبت به پیگیری امور قضایی جهت دریافت حکم تخلیه اقدام کند و کلیه هزینهها و خسارات ناشی از تأخیر به عهده مستأجر خواهد بود.»
۹. نکات عملی و حقوقی مهم
- عبارتها را دقیق و شفاف بنویسید تا از تفسیرهای مختلف جلوگیری شود.
- مبالغ ضمانت و خسارت باید متناسب و منطقی باشند تا در صورت طرح در دادگاه قابل پذیرش باشد.
- هر گونه فهرست اموال یا تجهیزات ملک هنگام تحویل را بهصورت پیوست نمودن عکس و صورتجلسه ضمیمه قرارداد کنید.
- در صورت نیاز به تخلیه قضایی، مستندات قرارداد و اخطارهای کتبی را نگهداری کنید.
- مطابقت بندها با قانون مدنی و قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر و آیین دادرسی اهمیت دارد.
۱۰. مراجعه به مشاور حقوقی و تنظیم نهایی قرارداد
برای حصول اطمینان از صحت حقوقی بندهای شرط تحویل و ضمانت تخلیه و جلوگیری از اشکالات اجرایی، قرارداد را با کمک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور قراردادها و املاک بازبینی و نهایی کنید.
برای دریافت مشاوره تخصصی و تنظیم یا بازبینی قرارداد اجاره با رعایت نکات فوق میتوانید از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید.
