مسئولیت مشاور املاک و طرفین در نگرفتن کد رهگیری سمات + مطالبه خسارت

مسئولیت مشاور املاک و طرفین در نگرفتن کد رهگیری سمات و امکان مطالبه خسارت

در معاملات ملکی دریافت کد رهگیری از سامانه مدیریت معاملات املاک (سمات) یکی از تکالیف قانونی است. عدم اجرای این تکلیف توسط مشاور املاک یا طرفین معامله می‌تواند پیامدهای حقوقی و مالی برای هر یک از طرفین داشته باشد. در ادامه به بررسی مسئولیت‌ها، آثار حقوقی و راهکارهای مطالبه خسارت می‌پردازیم.

تکلیف قانونی اخذ کد رهگیری

طبق قوانین و آیین‌نامه‌های مربوط به معاملات املاک، ثبت قراردادها در سامانه سمات و دریافت کد رهگیری برای صحت و امنیت معامله ضروری است. این اقدام از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کرده و مبنای حقوقی برای اثبات تاریخ و محتوای قرارداد فراهم می‌آورد. مسئولیت ثبت قرارداد معمولاً بر عهده مشاور املاک است، اما طرفین نیز باید همکاری لازم را داشته باشند.

مسئولیت مشاور املاک در صورت عدم صدور کد رهگیری

اگر مشاور املاک از صدور کد رهگیری خودداری کند یا عمداً اقدامی برای ثبت قرارداد در سامانه انجام ندهد، ممکن است متحمل مسئولیت تضییع حقوق طرفین گردد. بسته به نوع تخلف (قصور، تقصیر یا ارتکاب عمل غیرقانونی)، مشاور املاک می‌تواند تحت پیگرد انتظامی صنفی، مدنی و حتی کیفری قرار گیرد. مرجع انتظامی صنفی معمولاً می‌تواند جریمه، تعلیق یا لغو پروانه کسب را در صورت اثبات تخلف اعمال کند.

مسئولیت طرفین معامله در نگرفتن کد رهگیری

طرفین معامله نیز نسبت به همکاری در ثبت قرارداد مسئولیت دارند. به‌عنوان مثال اگر یکی از طرفین از ارائه مدارک لازم یا حضور برای امضای قرارداد در سامانه خودداری کند، مشاور املاک ممکن است قادر به اخذ کد رهگیری نباشد. در این حالت بررسی نیت و تقصیر هر یک از طرفین برای تعیین مسئولیت مطالبه خسارت لازم است.

آثار حقوقی عدم وجود کد رهگیری

نبود کد رهگیری ممکن است باعث تزلزل در احراز تاریخ قرارداد، اعتبار حقوقی معاملات و اجرای تعهدات شود. در دعاوی ملکی، عدم ثبت قرارداد در سامانه می‌تواند موجب دشواری در ارائه ادله و اثبات وقوع معامله گردد. با این حال قرارداد عادی میان طرفین همچنان قابلیت اجرای مدنی را دارد مگر آنکه قانون شرط ثبت را احراز بکند.

امکان مطالبه خسارت و نحوه اقدام

چنانچه از عدم صدور کد رهگیری خسارتی به طرفی وارد شده باشد، متضرر می‌تواند از طرق زیر برای مطالبه خسارت اقدام کند: طرح دادخواست حقوقی مطالبه خسارت در دادگاه، شکایت انتظامی و صنفی علیه مشاور املاک و درخواست جبران زیان ناشی از تأخیر یا تضییع حقوق. دادگاه در بررسی ادعا میزان تقصیر هر یک از طرفین و ارتباط علیت بین تخلف و خسارت را ارزیابی می‌کند.

نکات عملی و توصیه‌های حقوقی

برای کاهش ریسک حقوقی بهتر است پیش از انجام معامله از دریافت کد رهگیری اطمینان حاصل شود، قراردادها مکتوب و مستند به مدارک هویتی باشند و در صورت بروز اختلاف، فوراً از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید. حفظ اسناد، مکاتبات و رسیدها می‌تواند در فرایند اثبات خسارت موثر باشد.

در پایان، برای پیگیری حقوقی مرتبط با نگرفتن کد رهگیری سمات و مطالبه خسارت، می‌توانید از خدمات تخصصی حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید تا مشاوره، تهیه مدعانامه و پیگیری پرونده شما به‌صورت حرفه‌ای انجام شود.