انتقال ملک به عنوان مهریه در زمان اجاره؛ تکلیف قرارداد اجاره و ودیعه مستاجر چیست؟

انتقال ملک به عنوان مهریه در زمان اجاره؛ تکلیف قرارداد اجاره و ودیعه مستاجر چیست؟

یکی از مسائل حقوقی رایج در دعاوی خانواده و املاک، انتقال ملک به عنوان مهریه زمانی است که ملک مورد نظر در حال استفاده به عنوان ملک اجاره‌ای است یا قرارداد اجاره میان موجر و مستأجر وجود دارد. این وضعیت تأثیرات متفاوتی بر قرارداد اجاره، حق استفاده مستأجر و ودیعه پرداختی او دارد که نیازمند بررسی حقوقی دقیق بر اساس قانون مدنی و آیین دادرسی است.

آیا انتقال ملک به عنوان مهریه قرارداد اجاره را پایان می‌دهد؟

انتقال ملک به عنوان مهریه به خودیِ خود باعث فسخ یا پایان قرارداد اجاره نمی‌شود. قرارداد اجاره، قراردادی تعهدی است و تا پایان مدت تعیین‌شده یا قطعی شدن فسخ به قوت خود باقی می‌ماند مگر آنکه طرفین یا حکم قانون چیز دیگری مقرر کرده باشند. بنابراین واگذاری مالکیت به زوج یا شخص ثالث نقش مالک را تغییر می‌دهد، اما حقوق مستأجر از جمله حق انتفاع و سکونت مطابق مفاد قرارداد و قواعد حقوقی محافظت می‌شود.

حقوق مستأجر پس از انتقال مالکیت

پس از انتقال ملک، مالک جدید (که ممکن است همسر شما به عنوان قائم‌مقام مهریه باشد) باید به قرارداد اجاره و مدت باقیمانده احترام بگذارد. قانون حمایت از مستأجر و مواد مرتبط قانون مدنی تأکید دارند که انتقال عین مستأجره موجب اخلال در حق استفاده مستأجر نمی‌شود و مالک جدید نمی‌تواند قبل از انقضای مدت قانونی مستأجر را به خروج مجبور کند مگر با دلایل قانونی و حکم دادگاه.

وضعیت ودیعه مستأجر در صورت انتقال ملک

ودیعه یا سپرده‌ای که مستأجر به موجر پرداخت کرده برای تضمین ایفای تعهدات است. در صورت انتقال مالکیت، مسئولیت نگهداری ودیعه و بازگرداندن آن در پایان اجاره به مالک جدید منتقل می‌شود مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد. اگر موجر سابق ودیعه را دریافت و انتقال ندهد، مستأجر می‌تواند از طریق حقوقی تقاضای استرداد ودیعه یا پرداخت آن از مالک جدید را مطرح کند.

نکات اجرایی و توصیه‌های حقوقی

در عمل برای جلوگیری از اختلافات پیشنهاد می‌شود تمامی اسناد انتقال، قرارداد اجاره و رسیدهای ودیعه به‌صورت مکتوب و رسمی ثبت شوند. مستأجر می‌تواند هنگام انتقال ملک، مراتب انتقال را با تنظیم صورت‌جلسه یا اخذ رسید از مالک جدید تثبیت کند. همچنین در صورتی که مالک جدید بخواهد ملک را برای استفاده شخصی یا تخلیه مستأجر بر اساس قرارداد اقدام کند، باید از مقررات تخلیه و دلایل مشروع مطابق قانون پیروی کند و در صورت نیاز حکم قضایی دریافت نماید.

گام‌های حقوقی در صورت تردید یا اختلاف

در صورت بروز اختلاف درباره وضعیت قرارداد اجاره یا ودیعه پس از انتقال ملک به عنوان مهریه، مستأجر یا مالک می‌توانند از طریق مطرح کردن دعوای حقوقی در دادگاه عمومی حقوقی یا طرح درخواست اجرای مفاد قرارداد اقدام نمایند. تنظیم شکواییه یا قرارداد نیازمند بررسی دقیق مدارک همچون سند انتقال، قرارداد اجاره، رسید ودیعه و شواهد پرداخت است.

برای کسب راهنمایی حقوقی تخصصی در خصوص نحوه حفاظت از حقوق مستأجر، نحوه پیگیری استرداد ودیعه و چگونگی اجرای حکم در موارد انتقال ملک به عنوان مهریه، می‌توانید از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید.