تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
مشاعات ساختمان چیست و نصب تجهیزات (کولر، داکت، هواکش) در مشاع با چه شرایطی مجاز است؟
مشاعات ساختمان چیست؟
مشاعات ساختمان به قسمتهایی از ملک مسکونی یا تجاری گفته میشود که استفاده از آنها عمومی و مشترک بین مالکین واحدها است. آسانسور، پله، راهروها، پشت بام، حیاط، پارکینگ مشترک و تاسیسات عمومی مانند لولههای آب و فاضلاب از نمونههای مشاعات محسوب میشوند. تعیین حدود مشاعات در قرارداد مالکیت یا سند آپارتمان و قوانین آییننامه اجرایی بند 20 قانون آییننامه ملکی میتواند ذکر شود و در صورت نبود توافق، قانون مدنی و مقررات شورای حل اختلاف مبنای حل اختلاف خواهد بود.
نصب تجهیزات در مشاعات: قواعد کلی
اصل ممنوعیت بدون اجازه
نصب هر نوع کالای ثابت یا تغییردهنده در فضای مشاع بدون اجازه کتبی سایر مالکین یا هیئت مدیره مجتمع معمولاً ممنوع است. دلیل این قاعده حفظ حق استفاده مشترک و جلوگیری از ایجاد مزاحمت یا تغییر در کاربری مشاعات است. بنابراین نصب کولر، داکت یا هواکش در راهرو یا قسمتهای عمومی نیازمند تصویب اکثریت یا توافق همه مالکین بسته به نوع تغییر است.
نیاز به کسب مجوز و رعایت استانداردها
حتی در صورت موافقت مالکان، نصب تجهیزات باید مطابق ضوابط شهرداری، نظام مهندسی و مقررات ایمنی و آتشنشانی انجام شود. نصب کولرهای بزرگ یا داکتهای عبوری ممکن است نیازمند اخذ پروانه و بررسی سازهای باشد تا به تاسیسات عمودی، نمای ساختمان یا ایمنی سازه آسیب وارد نشود.
شرایط مجاز بودن نصب کولر، داکت و هواکش در مشاعات
موافقت کتبی مالکان یا هیئت مدیره
اگر نصب تجهیزات در مشاعات به نحوی باشد که حق استفاده دیگران را محدود نکند و موجب مزاحمت نشود، با موافقت اکثریت مالکین یا تصمیم هیئتمدیره میتوان نسبت به نصب اقدام کرد. بهتر است موافقتها بهصورت مکتوب و در دفتر رسمی ساختمان یا صورتجلسه جمعآوری شود تا در صورت بروز اختلاف مستند قانونی وجود داشته باشد.
عدم تغییر در ماهیت مشاع و قابلیت برگشت به وضعیت قبلی
یکی از شروط مجاز بودن نصب، این است که تغییر ایجادشده ماهیت مشاع را تغییر ندهد و قابل برگشت باشد. نصب تجهیزاتی که بهصورت دائم و غیرقابلبرگشت مشاع را از حالت عمومی خارج کند، معمولاً مجاز نیست مگر با رضایت همه مالکان یا حکم قضایی.
رعایت حقوق همسایگان و موازین زیستمحیطی
نصب هواکش یا کولر که با صدا، لرزش یا انتشار دود و بو همراه است، باید به گونهای انجام شود که مزاحمت برای ساکنان ایجاد نکند. در صورت شکایت و احراز مزاحمت، مالک نصبکننده ممکن است ملزم به رفع تغییر یا پرداخت خسارت شود.
نکات حقوقی در اختلافات مربوط به نصب تجهیزات
روشهای حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف درباره نصب تجهیزات در مشاعات، ابتدا باید به آییننامه داخلی مجتمع مراجعه و موضوع را از طریق شورای حل اختلاف یا مراجع قضایی پیگیری کرد. در بسیاری موارد، دادگاهها بر اساس سند مالکیت، صورتجلسات و مقررات شهری رأی صادر میکنند.
اهمیت مشورت با وکیل متخصص
برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و ارائه مستندات لازم در مرحله توافق یا دعاوی، مشاوره حقوقی تخصصی ضرورت دارد. وکیل مجرب میتواند قراردادها و صورتجلسات را تنظیم و حقوق مالکین را تضمین کند.
برای دریافت مشاوره و استفاده از خدمات حقوقی تخصصی در زمینه مشاعات ساختمان و دعاوی ملکی، از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید.
