کد پستی به‌تنهایی مالکیت یا حقوق عینی را ثابت نمی‌کند و ممکن است با تغییرات شهری به‌روز نباشد. برای استناد حقوقی قوی، باید با اطلاعات ثبتی تکمیل شود.
پاسخ کوتاه: برای استعلام وضعیت ملک (مالکیت، وضعیت ثبتی، بدهی‌ها، بازداشت‌ها و…) هر سه مسیر کاربرد دارند، اما هر کدام کارکرد و محدودیت خاص خود را دارد. استعلام با کد پستی محدودتر و غیرقطعی است و برای امور رسمی ثبتی معمولاً کفایت نمی‌کند؛ در مقابل، استعلام با پلاک ثبتی دقیق‌ترین و دارای اثر حقوقی است و استعلام با کد ملی بسته به نوع خدمت (مثل استعلام بدهی عوارض یا انشعابات به نام شخص) مفید است اما لزوماً ملک‌محور و قابل استناد ثبتی نیست.

توضیح تفکیکی:

۱) استعلام با پلاک ثبتی (دفتر املاک/کاداستر)
- مناسب برای: احراز مالکیت، بازداشت/توقیف، حدود و حقوق ارتفاقی، سوابق نقل و انتقال، تطبیق نقشه UTM، صدور سند تک‌برگ.
- مراجع: ادارات ثبت اسناد و املاک، سامانه‌های کاداستر سازمان ثبت (در چارچوب ماده ۹ قانون جامع حدنگ ...