اصل بر عهده‌دار بودن تعمیرات اساسی با مالک و تعمیرات جزئی با مستاجر است. با این حال، طرفین می‌توانند در قرارداد خلاف این اصل توافق کنند.
پاسخ مختصر و کاربردی:

- اصل بر عهده بودن تعمیرات اساسی با مالک (موجر) است و مستأجر فقط نسبت به نگهداری متعارف و تعمیرات جزئی مسئولیت دارد؛ مگر این‌که در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.

مبانی قانونی و توضیحات:

۱) تکلیف تعمیرات اساسی:
- مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات لازمه برای استفاده از عین مستأجره که از خرابی‌های مهم و اساسی است، بر عهده موجر است؛ مگر این‌که شرط برخلاف شده باشد.
- مصادیق متعارف تعمیرات اساسی: تعمیرات سازه‌ای، تاسیسات اصلی (لوله‌کشی اصلی آب و فاضلاب، برق‌کشی اصلی، سیستم گرمایش/سرمایش مرکزی)، رفع خرابی‌های مؤثر بر انتفاع از عین، ایزوگام یا عایق‌بندی اساس ...