اصل بر این است که بهره‌برداری غیرمجاز حتی پس از انتقال، ممنوع و قابل تعقیب است و خریدار در صورت استفاده، مسئولیت مدنی و کیفری خواهد داشت. خریدار می‌تواند نسبت به فروشنده به استناد ضمان عیوب یا تخلف از اوصاف مورد توافق طرح دعوا کند.
پاسخ کوتاه: خریدارِ زمینی که در آن چاه آب غیرمجاز وجود دارد، در برابر مراجع ذی‌صلاح (به‌ویژه شرکت آب منطقه‌ای/وزارت نیرو) نسبت به توقف بهره‌برداری، مسدودسازی/پرکردن چاه و پرداخت خسارات و جرایم احتمالی مسئول است؛ مگر آنکه بتواند در چارچوب مقررات، مجوز بهره‌برداری یا پروانه حفر/اصلاح بگیرد (که عموماً برای چاه‌های جدید یا فاقد سابقه بهره‌برداری قبل از مهلت‌های قانونی، ممکن نیست). از حیث قراردادی نیز خریدار می‌تواند حسب مورد علیه فروشنده به استناد تخلف از اوصاف مورد معامله، عیب، تدلیس یا عدم امکان انتفاع قانونی، طرح دعوا و مطالبه خسارت یا حتی فسخ کند.

توضیح حقوقی و مقررات مرتبط:
- مبنای قانونی: طبق قانون توزیع عادلانه آب ۱۳۶۱ (به‌ویژه مواد ۱، ۲، ۲۰، ۴۵ و ۴۶) و آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های وزار ...