۲:۲۸ ۱۴۰۴/۱/۱۳ - ۱ بازدیدنحوه برخورد با پیش‌فروش غیرمجاز واحدهای مسکونی: راهنمای جامع برای خریداران و سرمایه‌گذاران
پیش‌فروش واحدهای مسکونی یکی از شیوه‌های رایج در بازار املاک و مستغلات است. با این حال، در سال‌های اخیر شاهد افزایش پیش‌فروش‌های غیرمجاز بوده‌ایم که می‌تواند ضررهای مالی و حقوقی قابل توجهی برای خریداران داشته باشد. در این متن به بررسی نحوه برخورد با این نوع پیش‌فروش‌ها می‌پردازیم و نکات مهمی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهیم.
پیش‌فروش غیرمجاز چیست؟
پیش‌فروش غیرمجاز به حالتی اطلاق می‌شود که سازنده یا فروشنده، واحدهای مسکونی را بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح به فروش می‌گذارد. این کار نه تنها می‌تواند غیرقانونی باشد بلکه ممکن است حقوق خریداران را نیز نقض کند.
علائم پیش‌فروش غیرمجاز
عدم وجود مجوز:
اگر سازنده یا مشاور املاک نتواند اسناد و مجوزهای لازم را ارائه دهد، این یک زنگ خطر است.
قیمت‌های غیرواقعی:
قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار ممکن است نشانه تقلب باشد.
عدم وجود نشانی مشخص:
پروژه‌ای که اطلاعات آن مبهم باشد و آدرس دقیقی نداشته باشد، نباید مورد اعتماد قرار گیرد.
چگونه با پیش‌فروش غیرمجاز برخورد کنیم؟
تحقیق و بررسی:
پیش از هر گونه اقدام، اطلاعات جامع درباره سازنده، پروژه و مجوزهای لازم را جمع‌آوری کنید.
مشاوره حقوقی:
از وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا راهکارهای قانونی لازم را بیابید.
گزارش به مراجع ذی‌صلاح:
در صورت شناسایی پیش‌فروش غیرمجاز، موضوع را به شهرداری یا سازمان‌های نظارتی گزارش دهید.
عدم پرداخت پیش‌پرداخت:
اگر مشکوک به پیش‌فروش غیرمجاز هستید، از پرداخت هرگونه مبلغی خودداری کنید تا زمانی که از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنید.
نتیجه‌گیری
پیش‌فروش غیرمجاز واحدهای مسکونی همواره یک چالش جدی برای خریداران و سرمایه‌گذاران است. با آگاهی، تحقیق و استفاده از مشاوره‌های تخصصی، می‌توانید از بروز مشکلات جدی جلوگیری کنید و حقوق خود را حفظ نمایید. در صورت برخورد با این معضل، حتماً از وکلای مجرب کمک بگیرید تا بتوانید بهترین راهکارهای قانونی را انتخاب نمایید.
با ارائه اطلاعات دقیق و جامع درباره پیش‌فروش‌های غیرمجاز، این مقاله به شما کمک می‌کند تا تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری در خرید ملک داشته باشید و از آسیب‌های مالی و حقوقی جلوگیری کنید.