تو هم میتونی وکیل داشته باشی!
چگونه قرارداد فروش زمین شرکتی را بنویسیم تا در صورت برگشت چکها قابل فسخ باشد
چرا ضرورت تنظیم قرارداد فروش زمین شرکتی با شرط فسخ در صورت برگشت چکها
در قرارداد فروش زمین شرکتی، تضمین دریافت ثمن معامله اهمیت بالایی دارد. چک بهعنوان یکی از ابزارهای پرداخت مورد استفاده قرار میگیرد، اما خطر برگشت خوردن چک میتواند باعث خسارت فروشنده شود. درج شرط فسخ قرارداد در صورت برگشت چکها، حقوق فروشنده را تقویت و فرایند بازگشت به وضعیت قبلی را تسهیل میکند.
موارد کلیدی که باید در قرارداد منظور شود
تعیین دقیق طرفین و مشخصات ملک
نام کامل شرکت فروشنده با قید شناسه ملی، سمت نماینده شرکت و نحوه اعتبارنامه او، و نام خریدار با مشخصات کامل باید در قرارداد درج شود. مشخصات ثبتی زمین شامل پلاک ثبتی، سند مالکیت، مساحت، نشانی، حدود و نقشه ثبتی باید بهصورت دقیق قید گردد تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود.
مبلغ معامله، نحوه پرداخت و اقلام تضمینی
مبلغ کل معامله به عدد و حروف ذکر شود. نحوه پرداخت (نقدی، چکهای تضمینشده، چک عادی، سفته، انتقال بانکی) و زمانبندی پرداختها (پیشپرداخت، اقساط و موعد تسلیم سند) باید مشخص گردد. در صورت استفاده از چکها باید شماره، تاریخ، بانک و شعبه، مبلغ هر چک و تاریخ سررسید آنها در قرارداد درج شود.
شرط صریح فسخ در صورت برگشت چک
یک بند جداگانه و صریح برای فسخ قرارداد در صورت برگشت هر یک از چکها لحاظ کنید. مثلاً: «در صورت برگشت هر یک از چکهای مندرج در این قرارداد بهدلیل وضعیت اعتباری یا سایر علل، فروشنده حق دارد طی مهلت معینی قرارداد را یکجانبه فسخ کند و حق الزامات زیر اعمال گردد.» این بند باید مکانیزم اعمال فسخ را توضیح دهد.
مهلت اعلام برگشت و انجام فسخ
مهلت مشخصی برای اعلام برگشت چک از سوی فروشنده تعیین کنید؛ مثلاً ظرف 7 تا 15 روز از تاریخ اطلاع از برگشت چک. همچنین نحوه ابلاغ فسخ (ارسال نامه رسمی، اظهارنامه یا اخطار کتبی) و مهلت بازگشت مبالغ پرداختشده یا اجرای سایر آثار فسخ باید تعیین گردد.
عواقب حقوقی و مالی فسخ
در قرارداد ذکر کنید که با اعلام فسخ توسط فروشنده، مبالغی که پرداختشده (غیر از خسارت) چگونه بازگردانده میشود، آیا خسارت تأخیر، وجه التزام یا منظور نمودن تورم و سود بهعنوان خسارت بر عهده خریدار خواهد بود یا خیر. همچنین تعیین کنید آیا فسخ به معنی بازگشت کامل به وضع سابق و انتقال سند قابل بازگشت است یا خیر.
تضمینهای اضافی و طرق اجرای حقوق
برای کاهش مخاطره برگشت چک میتوان تضمینهای تکمیلی مانند اخذ چکهای تضمینشده از بانک، معرفی ضامن رسمی، توقیف رسمی اموال یا درج حقالاسترداد در سند رسمی را در قرارداد پیشبینی کرد. همینطور ذکر مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری) و انتخاب قانون حاکم ضروری است.
نمونه بندی ساده بند فسخ در صورت برگشت چک
نمونه یک بند قابل استفاده در قرارداد:
«در صورت برگشت هر یک از چکهای موضوع این قرارداد به هر علت، فروشنده میتواند ظرف مدت 10 روز از تاریخ اطلاع از برگشت، قرارداد را با ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار یکجانبه فسخ نماید. در صورت فسخ، خریدار مکلف است ظرف 7 روز پس از ابلاغ فسخ، کلیه مبالغ دریافتی را به همراه مبلغ معادل [درصد یا مبلغ مشخص] بهعنوان خسارت تأخیر به فروشنده مسترد نماید. هزینههای ثبتی و اجرایی ناشی از فسخ بر عهده خریدار خواهد بود.»
نکات حقوقی و اجرایی که نباید فراموش شوند
ثبت قرارداد و تنظیم سند رسمی
برای اثربخشی بیشتر و قابلیت اجرای آسانتر شروط، قرارداد و خصوصاً شرط راجع به حق فسخ و بازگشت سند در صورت برگشت چک بهتر است در قالب سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تا آثار ثبتی و اجرایی آن تقویت گردد.
اظهارنامه و رعایت تشریفات قبل از فسخ
پیش از اقدام به فسخ یکجانبه، معمولاً باید اخطار و اظهارنامه رسمی به خریدار ارسال گردد و فرصت معقولی جهت رفع مشکل (مثل تأمین وجه چک) به او داده شود. عدم رعایت این تشریفات میتواند مبنای اعتراض خریدار قرار گیرد.
مشاوره حقوقی و بررسی وضعیت چکها
پیش از درج و اجرای بند فسخ، مشورت با وکیل متخصص در حقوق قراردادها و امور بانکی ضروری است تا بندها مطابق قانون چک، قانون مدنی و قواعد آیین دادرسی تنظیم شوند و از بلااستفاده شدن شرط در برابر ایرادات حقوقی جلوگیری گردد.
نمونه کلیدواژههای مرتبط برای بهینهسازی سئو
قرارداد فروش زمین، فسخ قرارداد، برگشت چک، چک برگشتی، قرارداد شرکتی، شرط فسخ، تضمین پرداخت، سند رسمی، اظهارنامه فسخ، حقوق قراردادها.
پیشنهاد عملی
برای تنظیم دقیق و حقوقی قرارداد فروش زمین شرکتی با شرط فسخ در صورت برگشت چکها و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، از خدمات حقوقی vakiljo.ir استفاده کنید.
