سند مادر به سندی اطلاق می‌شود که توسط آن یک یا چند قطعه زمین به قطعات کوچکتر تقسیم و فروخته می‌شود. این نوع سند معمولاً برای قطعات بزرگی که به واحدهای کوچکتر تقسیم و به فروش می‌رسد استفاده می‌شود.
خرید ملک با سند مادر می‌تواند با خطراتی همراه باشد از جمله عدم تفکیک رسمی در دفاتر اسناد رسمی، امکان فروش ملک به چند نفر به صورت همزمان و مشکلاتی در تعیین حدود زمین. بنابراین خریدار باید نسبت به این موضوعات دقت زیادی داشته باشد.
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، خریدار می‌تواند از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در زمینه املاک کمک بگیرد. همچنین، تأییدیه‌های لازم از دفاتر اسناد رسمی و اطمینان از صحت تقسیم‌بندی‌ها از سوی مقامات محلی اهمیت دارد. پیگیری ثبت رسمی تفکیک زمین نیز یکی دیگر از اقدامات مهم است.
یکی دیگر از اقدامات حیاتی برای جلوگیری از خطرات، تحقیق درباره سابقه و اعتبار فروشنده است. خریدار باید مطمئن شود که فروشنده تمامی مدارک و مستندات مربوط به مالکیت و تفکیک زمین را ارائه می‌دهد.
دفاتر اسناد رسمی نقش مهمی در تأمین امنیت خریدهای مرتبط با سند مادر ایفا می‌کنند. این دفاتر با تأیید اصالت اسناد و انجام مراحل قانونی مرتبط با ثبت سند، به خریدار اطمینان بیشتری می‌دهند.