۲:۴۵ ۱۴۰۴/۱/۱۳ - ۱ بازدیدمراحل و مستندات لازم برای انتقال سند رسمی املاک
انتقال سند رسمی املاک یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید و فروش املاک است. این اقدام نه تنها نیازمند رعایت اصول قانونی است، بلکه مستلزم تهیه مستندات خاصی نیز می‌باشد. در ادامه به بررسی مراحل و مستندات لازم برای این انتقال خواهیم پرداخت.
بررسی وضعیت ملک
: پیش از هر چیز، خریدار باید وضعیت حقوقی و مالی ملک را بررسی کند. این شامل بررسی وجود هرگونه بدهی یا معارضه بر روی ملک می‌باشد.
تنظیم قرارداد خرید و فروش
: پس از بررسی‌های لازم، طرفین باید یک قرارداد رسمی تهیه کنند. این قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت فروش و شرایط پرداخت باشد.
کسب مجوزات لازم
: در برخی موارد، نیاز به اخذ مجوزات خاص از مراجع ذی‌صلاح وجود دارد. این مجوزات ممکن است شامل تایید شهرداری یا سازمان ثبت اسناد باشد.
تهیه مستندات لازم
: مستندات ضروری برای انتقال سند شامل:
- سند مالکیت فعلی
- کارت شناسایی خریدار و فروشنده
- استشهادیه‌های مربوط به وضعیت ملک
- فیش‌های پرداختی بابت مالیات و عوارض
حضور در دفترخانه
: پس از جمع‌آوری مستندات، طرفین باید به دفترخانه ثبت اسناد مراجعه کنند. در این مرحله، اسناد را به مسئول دفترخانه ارائه داده و مراحل قانونی انتقال سند را طی می‌کنند.
ثبت سند جدید
: پس از تکمیل مراحل قانونی، سند جدید به نام خریدار ثبت می‌شود و نسخه‌ای از آن به فروشنده ارائه می‌گردد.
در نهایت، برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، توصیه می‌شود که حتماً از مشاوره و خدمات وکلای متخصص در امور ملکی بهره‌برداری کنید. به یاد داشته باشید که هرگونه سهل‌انگاری در مراحل انتقال سند می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود. با رعایت این مراحل و توجه به مستندات مورد نیاز، می‌توانید فرآیند انتقال سند رسمی املاک را با خیالی آسوده پیش ببرید.