تو هم میتونی وکیل داشته باشی!

اشتراک بگیر
ارث زن و مرد در پرتو تحولات نوین: راهنمای کاربردی قوانین و رویه‌های جدید

بهترین شیوه‌های سازش و تقسیم توافقی ترکه در دفاتر اسناد رسمی کدام است؟

سازش و تقسیم توافقی ترکه در دفترخانه، وقتی به‌درستی طراحی و اجرا شود، سریع‌ترین و کم‌هزینه‌ترین شیوه پایان‌دادن به اختلافات وراث و تثبیت وضعیت حقوقی اموال است. چارچوب حقوقی این فرآیند بر چند رکن استوار است: تقدم ادای دیون و حقوق متعلق به ترکه بر تقسیم، امکان تقسیم به تراضی، قابلیت تنظیم توافق‌ها در قالب سند رسمی لازم‌الاجرا، و رعایت الزامات ثبتی و مالیاتی.

۱) مبانی قانونی و حدود صلاحیت دفترخانه
- تقدم دیون بر تقسیم: بر پایه مواد ۸۶۸ تا ۸۷۱ قانون مدنی، انتقال ترکه به وراث مقید به ادای حقوق و دیونی است که به ترکه تعلق می‌گیرد و تقسیم تنها پس از تعیین تکلیف این حقوق و دیون مجاز است.
- تقسیم به تراضی: بنیان تقسیم توافقی، قواعد عام اشاعه و تقسیم در قانون مدنی (به‌ویژه مواد ۵۸۹ به بعد) و باب دهم قانون امور حسبی (مواد ۳۰۰ تا ۳۲۷) درباره تقسیم ترکه است؛ هرگاه تمام وراثی که اهلیت دارند باهم تراضی کنند، می‌توانند ترکه را بین خود تقسیم یا مصالحه کنند.
- سند رسمی: توافق‌های تقسیم و سازش اگر در حدود صلاحیت و تشریفات قانونی در دفترخانه تنظیم شوند، «سند رسمی» هستند و تمام آثار اسناد رسمی را دارند (ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی و مواد قانون ثبت اسناد و املاک از جمله مواد ۴۶ تا ۴۸ و قواعد مربوط به اعتبار اسناد رسمی).
- قابلیت اجرا: درج تعهدات صریح در تقسیم‌نامه یا صلح‌نامه (مانند تعهد به پرداخت سرانه/تعدیل) سند را در چارچوب آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مصوب ۱۳۹۸ و مقررات قانون ثبت) قابل اجرا بدون نیاز به حکم دادگاه می‌کند.
- حدود صلاحیت: دفترخانه مرجع حل اختلاف ماهوی نیست؛ اگر اختلاف ماهوی باقی باشد یا رضایت همگانی حاصل نشود، مرجع صالح قضایی (برابر قانون امور حسبی و قانون آیین دادرسی مدنی) باید رسیدگی کند. همچنین افراز فیزیکی املاک مشاع حس ...
گفتگو با وکیلیا (هوش مصنوعی وکیلجو)
📖 کتابچه

ارث زن و مرد در پرتو تحولات نوین: راهنمای کاربردی قوانین و رویه‌های جدید

این کتاب راهنمایی است عملی و روزآمد برای فهم دقیق ارث زن و مرد در حقوق ایران؛ از اصلاح قواعد مربوط به ارث زوجه از اموال غیرمنقول و ورود دیه به ترکه، تا سازوکارهای جدید مالیات بر ارث و خدمات الکترونیک قضایی. با زبانی روشن و به شیوه پرسش و پاسخ، هم بنیان‌های شرعی و قانونی را مرور می‌کنیم و هم تازه‌ترین تحولات قانون‌گذاری و رویه‌های قضایی را واکاوی می‌نماییم تا همسران، وراث و وکلای دادگستری بتوانند در زمان حساس تقسیم ترکه، تصمیم‌های صحیح و به‌هنگام بگیرند.

توجه: محصولات ارائه‌شده در وکیلجو کتاب چاپی یا pdf یا اثر حجیم دانشگاهی نیستند، بلکه «کتابچه الکترونیکی کاربردی» محسوب می‌شوند که در قالب پرسش و پاسخ‌های کاربردی برای استفاده سریع کاربران در مسائل روزمره پس از خرید عرضه می‌گردند.

📑 فهرست مطالب کتابچه
خرید تمام صفحات کتابچه ارث زن و مرد در…
۴۰۰ هزار تومان
۲۸۷ هزار تومان