تو هم میتونی وکیل داشته باشی!

اشتراک بگیر
ارث زن و مرد در پرتو تحولات نوین: راهنمای کاربردی قوانین و رویه‌های جدید

نکات عملی در قیمت‌گذاری املاک ترکه و صیانت از حقوق زوجه کدام است؟

نکات عملی در قیمت‌گذاری املاک ترکه و صیانت از حقوق زوجه

۱) مبانی قانونی ارث زوجه از املاک غیرمنقول ترکه
- اصل: زوجه در نکاح دائم از ترکه زوج ارث می‌برد؛ سهم وی در صورت وجود فرزند برای متوفی یک‌هشتم و در صورت فقدان فرزند یک‌چهارم است (مواد ۹۱۳ و ۹۴۶ قانون مدنی، با اصلاحات ۱۳۸۷).
- موضوع املاک: به موجب ماده ۹۴۶ قانون مدنی (اصلاحی ۱۳۸۷/۸/۶)، زوجه از اموال منقول به عین و از اموال غیرمنقول از قیمت عرصه و اعیان ارث می‌برد؛ لذا زوجه مالک مشاعی عین زمین نمی‌شود، بلکه مستحق دریافت قیمت روز عرصه و اعیان است.
- تعدد زوجات دائم: در صورت تعدد زوجات، ربع یا ثمن بین آنان بالسویه تقسیم می‌شود (ماده ۹۴۲ قانون مدنی).
- تقدم دیون بر ارث: تملک ورثه نسبت به ترکه پس از ادای دیون متوفی محقق می‌شود؛ هزینه‌های کفن و دفن در حد متعارف و دیونی مانند مهریه، نفقه معوقه و سایر دیون مقدم بر تقسیم ترکه‌اند (مواد ۸۶۸ تا ۸۷۰ قانون مدنی). بنابراین، تعیین و پرداخت مطالبات زوجه به عنوان داین (مثلاً مهریه) باید پیش از تقسیم سهام ارث انجام شود.
- وصیت: وصیت نافذ تا ثلث ترکه است و بیش از آن منوط به اجازه ورثه می‌باشد (ماده ۸۴۳ قانون مدنی).

۲) زمان و مبنای قیمت‌گذاری برای سهم زوجه از املاک
- معیار قیمت: آنچه زوجه از املاک می‌برد «قیمت عرصه و اعیان» است. در رویه قضایی برای جلوگیری از تضییع حق زوجه به علت تغییرات قیمت، ملاک، قیمت روز پرداخت (یوم‌الاداء) قرار می‌گیرد؛ مگر آن‌که طرفین بر زمان دیگری توافق کنند یا دادگاه با اوضاع و احوال خاص، زمان دیگری را تعیین کند.
- تمایز با مالیات: «ارزش معاملاتی» موضوع قانون مالیات‌های مستقیم صرفاً مبنای محاسبه مالیات است و برای پرداخت سهم‌الارث زوج ...
گفتگو با وکیلیا (هوش مصنوعی وکیلجو)
📖 کتابچه

ارث زن و مرد در پرتو تحولات نوین: راهنمای کاربردی قوانین و رویه‌های جدید

این کتاب راهنمایی است عملی و روزآمد برای فهم دقیق ارث زن و مرد در حقوق ایران؛ از اصلاح قواعد مربوط به ارث زوجه از اموال غیرمنقول و ورود دیه به ترکه، تا سازوکارهای جدید مالیات بر ارث و خدمات الکترونیک قضایی. با زبانی روشن و به شیوه پرسش و پاسخ، هم بنیان‌های شرعی و قانونی را مرور می‌کنیم و هم تازه‌ترین تحولات قانون‌گذاری و رویه‌های قضایی را واکاوی می‌نماییم تا همسران، وراث و وکلای دادگستری بتوانند در زمان حساس تقسیم ترکه، تصمیم‌های صحیح و به‌هنگام بگیرند.

توجه: محصولات ارائه‌شده در وکیلجو کتاب چاپی یا pdf یا اثر حجیم دانشگاهی نیستند، بلکه «کتابچه الکترونیکی کاربردی» محسوب می‌شوند که در قالب پرسش و پاسخ‌های کاربردی برای استفاده سریع کاربران در مسائل روزمره پس از خرید عرضه می‌گردند.

📑 فهرست مطالب کتابچه
خرید تمام صفحات کتابچه ارث زن و مرد در…
۴۰۰ هزار تومان
۲۸۷ هزار تومان