مهم‌ترین ریسک‌های انتقال سهم مشاع (مثل ۳ دانگ از ۶ دانگ) عمدتاً ناشی از این واقعیت است که خریدار «مالکِ جزءِ فیزیکیِ مشخص» نمی‌شود، بلکه مالک سهمی از کل ملک می‌گردد. در ادامه ریسک‌های اصلی و راه‌های کاهش آن را به‌صورت کاربردی می‌آورم (با اشاره به مبانی قانونی مهم).

---

## ۱) ریسک «عدم امکان تصرف اختصاصی» و اختلاف در استفاده از ملک
مسأله: در ملک مشاع، هیچ شریک نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا، بخش مشخصی را به‌طور انحصاری در اختیار بگیرد. اگر تصرف اختصاصی کند ممکن است با اعتراض/دعوا مواجه شود.

مبنای قانونی: قواعد مالکیت مشاع و منع تصرف مضر به حقوق شریک (در چارچوب قواعد عمومی مالکیت و مسئولیت مدنی و نیز مقررات مربوط به اشاعه در قانون مدنی).

راه کاهش ریسک:
- گرفتن توافق‌نامه کتبی بین شرکا درباره نحوه انتفاع/تصرف (مثلاً تعیین حق استفاده از واحد/طبقه/پارکینگ/انباری)، هرچند این توافق «افراز» نیست ولی در عمل اختلاف را کم می‌کند.
- اگر ملک قابلیت تفکیک دارد: پیگیری افراز/تفکیک (شرح در بند ۳).

---

## ۲) ریسک «وجود شریک/وراث یا ذی‌نفع پنهان» و ایراد در مالکیت فروشنده
مسأله: فروشنده ممکن است ظاهراً ۳ دانگ را منتقل ک ...