در انتقال «۳ دانگ» از یک ملک (یعنی انتقال سهم مشاع از کل ملک)، مهم‌ترین موضوع این است که قرارداد و سپس سند رسمی طوری تنظیم شود که موضوع معامله (سهم مشاع)، حدود تعهدات، وضعیت تصرف و تحویل، هزینه‌ها و مالیات‌ها و ریسک‌های حقوقی (مثل رهن، بازداشت، حق شفعه، تعارض اسناد) کاملاً پوشش داده شود. در ادامه بندهای کلیدی که توصیه می‌شود در قرارداد انتقال سهم مشاع درج شود را به‌صورت کاربردی می‌آورم.

---

## ۱) مشخصات کامل طرفین و اهلیت
- نام، نام خانوادگی، کد ملی/شناسه ملی، نشانی، شماره تماس، وضعیت تأهل (در حد اطلاعات ثبتی)، وکالت‌نامه‌ها (اگر وکیل امضا می‌کند).
- تصریح به اهلیت قانونی و قصد و رضا طرفین.
مبنای قانونی: مواد ۱۹۰ و ۲۱۰ و ۲۱۱ قانون مدنی (شرایط صحت معامله و اهلیت).

---

## ۲) معرفی دقیق ملک و «موضوع معامله» (سهم مشاع)
حتماً در قرارداد، ملک را دقیقاً مطابق سند رسمی توصیف کنید:
- پلاک ثبتی اصلی/فرعی، بخش ثبتی، آدرس، مشخصات سند (شماره دفترخانه/سند)، نوع سند (تک‌برگ/دفترچه)، کاربری، متراژ اعیانی/عرصه (در حد مندرج در سند).
- موضوع انتقال: «سه دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک ثبتی …» (یا «نیم‌دانگ/یک‌سوم مشاع» بسته به واقع).
- اگر انتقال شامل اعیان، منافع، حق کسب و پیشه، حق سرقفلی، پارکینگ/انباری است باید جداگانه تصریح شود که آیا داخل انتقال هست یا خیر.

نکته مهم: در سهم مشاع، شما «قسمت مشخص فیزیکی» را نمی‌فروشید؛ «سهم مشاع از کل» منتقل می‌شود. اگر توافق بر استفاده اختصاصی از بخش خاصی دارید، آن را در قالب توافق انتفاع/نحوه تصرف بیاورید (بند ۱۰).

---

## ...