۱:۱۸ ۱۴۰۴/۱/۱۳ - ۱ بازدیدتفاوتهای کلیدی بین مبایعه‌نامه و سند مالکیت
در دنیای حقوقی و معاملات ملکی، دو اصطلاح مهم و کلیدی وجود دارد که شناخت تفاوت‌های آن‌ها برای هر خریدار یا فروشنده‌ای ضروری است: مبایعه‌نامه
و سند مالکیت
. این دو مستند حقوقی در فرآیند خرید و فروش ملک نقش بسزایی ایفا می‌کنند و دانستن تفاوت‌های آن‌ها می‌تواند به جلوگیری از بروز مشکلات قانونی کمک کند.
# تعریف مبایعه‌نامه و سند مالکیت
مبایعه‌نامه
یک توافق‌نامه بین خریدار و فروشنده است که شرایط و جزئیات معامله را تعیین می‌کند. این سند معمولاً شامل اطلاعات مهمی چون قیمت، اظهارنامه فروشنده و شرایط تحویل ملک می‌باشد. سند مالکیت
، اما یک مدرک رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و به خریدار حق قانونی مالکیت ملک را اعطا می‌کند.
# اعتبار حقوقی
مبایعه‌نامه به‌طور مستقیم حق مالکیت را اثبات نمی‌کند و بیشتر به عنوان یک توافق اولیه بین طرفین عمل می‌کند. برخلاف آن، سند مالکیت مدرکی رسمی و قانونی محسوب می‌شود که به‌طور مستقیم نشان‌دهنده مالکیت شخص بر یک ملک خاص است.
# مراحل صدور
برای تهیه مبایعه‌نامه، تنها نیاز به توافق بین طرفین و امضای آن‌ها است. در حالی که برای دریافت سند مالکیت، لازم است مراحل قانونی شامل ثبت ملک در اداره ثبت اسناد طی شود و اطلاعات موجود در آن را تأیید کند.
# وجود یا عدم وجود حقایق
مبایعه‌نامه ممکن است شامل تضمین‌هایی از سوی فروشنده درباره وضعیت ملک باشد، اما مسئولیت حقوقی در مورد صحت این اطلاعات معمولاً به عهده فروشنده است. اما در سند مالکیت، تمامی اطلاعات به‌طور دقیق و رسمی ثبت می‌شود و در صورت بروز اختلاف، می‌تواند به عنوان مدرک معتبر مورد استفاده قرار گیرد.
# امکان فسخ
مبایعه‌نامه می‌تواند تحت شرایط خاصی فسخ شود، در حالی که امکان فسخ سند مالکیت به سادگی وجود ندارد و این سند تا زمانی که قانونی باطل نشود، معتبر و لازم‌الاجرا باقی می‌ماند.
نتیجه‌گیری
در نهایت، درک تفاوت‌های کلیدی بین مبایعه‌نامه و سند مالکیت می‌تواند به حفظ حقوق قانونی شما در معاملات ملکی کمک کند. قبل از اقدام به خرید یا فروش ملک، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کرده و از تمام جزئیات و فرآیندهای مربوط به این دو مستند آگاه شوید. این امر می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند و خیال شما را از بابت امنیت معامله آسوده سازد.