۲:۲۶ ۱۴۰۴/۱/۱۳ - ۰ بازدیدتوافقات شفاهی در املاک؛ حقوق و محدودیت‌ها
توافقات شفاهی در حوزه‌ی املاک یکی از موضوعات مهم و پرچالش در حقوق مدنی است که ممکن است تبعات قانونی و حقوقی مختلفی به همراه داشته باشد. بسیاری از افراد به دلیل سهولت و سرعت در انجام امور، به توافقات شفاهی روی می‌آورند، اما لازم است به حقوق و محدودیت‌های این نوع توافقات توجه کافی داشته باشند.
حقوق ناشی از توافقات شفاهی:
توافقات شفاهی در قانون مدنی ایران به رسمیت شناخته می‌شوند، اما تحت شرایط خاصی. در بسیاری از موارد، اگر کتباً (مکتوب) ثبت نگردند، ممکن است اثبات آن‌ها دشوار باشد. به عنوان مثال، در قراردادهای مربوط به اجاره یا خرید و فروش ملک، اگر شخصی ادعا کند که یک توافق شفاهی انجام شده، برای اثبات آن نیاز به شاهدان یا مدارک مستند دارد. بنابراین، در عمل، بسیاری از توافقات شفاهی ممکن است با مشکلات جدی مواجه شوند.
محدودیت‌های توافقات شفاهی:
عدم ثبت رسمی:
یکی از بزرگترین معایب توافقات شفاهی، عدم ثبت آن‌ها در دفاتر رسمی است. این امر می‌تواند منجر به بروز اختلافات و دعاوی حقوقی شود که اثبات حقانیت هر طرف را دشوار می‌کند.
محدودیت‌های قانونی:
برخی از معاملات املاک، به ویژه در صورت وجود مبلغ مشخصی، به موجب قانون بایستی به شکل کتبی تنظیم شوند. به عنوان مثال، خرید و فروش ملک باید به صورت رسمی و با ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام گیرد.
عدم رعایت شرایط خاص:
برای اعتبار قانونی توافقات شفاهی، شرایط خاصی باید رعایت شود. عدم رعایت این شرایط می‌تواند منجر به بی‌اعتباری توافق شود.
نتیجه‌گیری:
توافقات شفاهی در املاک علی‌رغم دارا بودن جنبه‌های مثبت، می‌توانند مشکلات و چالش‌های قانونی و حقوقی به همراه داشته باشند. به همین دلیل، توصیه می‌شود تا حد امکان از قراردادهای کتبی و ثبت‌شده استفاده کنید تا حقوق خود را بهتر تأمین کنید. در صورتی که با مسائل حقوقی مرتبط با توافقات شفاهی مواجه شدید، حتماً با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید تا بهترین راهکارهای قانونی را پیش روی خود داشته باشید.
با ما در تماس باشید!
برای مشاوره در زمینه حقوقی توافقات املاک، تیم حقوقی ما آماده ارائه خدمات به شماست.