راهنمای عملی مراحل دریافت زمین از بنیاد مسکن و شیوه حل‌وفصل اختلاف‌ها

الف) مراحل عملی دریافت زمین از بنیاد مسکن
- احراز شرایط اولیه: معمولاً شامل بومی‌بودن یا سکونت در روستا/شهرهای کوچک، نداشتن زمین یا مسکن مناسب به نام متقاضی و همسر، عدم استفاده قبلی از تسهیلات و واگذاری‌های دولتی مشابه، تأیید دهیاری/بخشداری. مبنای کلی: سیاست‌های حمایتی بخش مسکن روستایی و آیین‌نامه‌های داخلی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی.
- ارائه درخواست: ثبت تقاضا در بنیاد مسکن شهرستان (یا از طریق سامانه‌های ابلاغ‌شده). مدارک: شناسنامه و کارت ملی، گواهی تجرد/تأهل، استشهاد محلی در صورت لزوم، گواهی عدم مالکیت (استعلام از ثبت و راه و شهرسازی)، گواهی بومی‌بودن یا سابقه سکونت.
- بررسی کارگروه شهرستان: کارگروه یا کمیسیون واگذاری زمین در بنیاد مسکن شهرستان صلاحیت‌ها، اولویت‌بندی (خانواده‌های کم‌درآمد، ایثارگران مطابق قوانین خاص، خانوارهای دارای معلول، جوانان در طرح‌های موضوعی) و امکان واگذاری در طرح هادی را بررسی می‌کند.
- انطباق با طرح هادی و کاربری: زمین‌های قابل واگذاری باید در محدوده طرح هادی و دارای کاربری مسکونی مصوب باشد. مستند: قانون تعاریف و ضوابط تقسیمات کشوری و ضوابط طرح‌های هادی روستایی + مصوبات کمیسیون ماده ۵ (برای تغییر کاربری در شهرهای کوچک) و نیز قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحات بعدی برای خروج از کاربری کشاورزی (در صورت لزوم).
- تعیین بهای واگذاری/اجاره به شرط تملیک: مطابق دستورالعمل‌های بنیاد و قیمت کارشناسی (کارشناس رسمی/کارشناس م ...