پاسخ به‌عنوان وکیل دادگستری ایران

اگر بین شما و طرف مقابل، صلح‌نامه به‌صورت عادی (دست‌نویس یا تایپ‌شده بدون ثبت در دفترخانه) تنظیم شده و می‌خواهید آن را به سند رسمی تبدیل کنید، مسیر حقوقی آن روشن است. گام‌های اصلی و نکات کلیدی به شرح زیر است:

۱) بررسی ماهیت و اعتبار اولیه صلح‌نامه عادی
- احراز اهلیت، قصد و رضای طرفین، معین بودن موضوع صلح، مشروعیت جهت (مواد ۱۰، ۱۹۰، ۷۵۴ تا ۷۷۰ قانون مدنی).
- برای اموال غیرمنقول: مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت و مواد ۴۶، ۴۷، ۴۸ قانون ثبت، اثبات مالکیت رسمیِ ناقل و قابلیت انتقال رسمی ضروری است. صلح‌نامه عادی دلیل بر وقوع تراضی هست اما به‌تنهایی سبب انتقال رسمی عینِ ثبت‌شده نمی‌شود.
- در صورت وجود محدودیت‌ها (حق رهن، توقیف، بازداشت، حقوق ارتفاق/انتفاع، شرط عدم انتقال)، باید قبل از اقدام شفاف‌سازی شود.

۲) گردآوری مدارک لازم
- مدارک هویتی طرفین: کارت ملی و شناسنامه.
- مدارک ملک/مال: سند مالکیت تک‌برگ/دفترچه‌ای، پایان‌کار/بنچاق، استعلامات ثبتی، نقشه UTM برای املاک فاقد کد یکتا یا اصلاح حدود.
- مدارک مالیاتی و شهرداری: مفاصاحساب مالیات نقل‌وانتقال موضوع قانون مالیات‌های مستقیم (مواد ۵۹ و ۱۸۷)، عوارض شهرداری (در املاک شهری حسب مورد).
- اصل صلح‌نامه عادی و هر ...