پاسخ کوتاه: در تقسیم ترکه، ابتدا دیون و هزینه‌های واجب از ترکه پرداخت می‌شود، سپس وصایا (تا حد ثلث) اجرا می‌گردد و آن‌گاه نوبت به تقسیم و در صورت لزوم افراز می‌رسد. افراز بین ورثه فقط نسبت به باقیمانده‌ی ترکه (پس از ایفاء دیون و وصایا) انجام می‌شود. اگر مال قابل افراز نباشد یا افراز موجب ضرر فاحش شود، تعدیل و در نهایت فروش و تقسیم ثمن مطرح می‌شود.

توضیح تفصیلی و مستندات:

۱) تقدم دیون و وصایا بر تقسیم
- مطابق ماده ۸۶۸ قانون مدنی: مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی متزلزل و موقوف به ادای حقوق و دیونی است که بر ترکه میت تعلق گرفته است.
- ماده ۸۶۹: حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق می‌گیرد شامل هزینه‌های کفن و دفن در حدود متعارف، دیونی که بر عهده متوفی بوده، واجبات مالی (مثل خمس، زکات در صورت تعلق، حج واجب در صورت وجود هزینه)، و وصایای نافذه است.
- ماده ۸۷۰: ادای حقوق و دیون از عین ترکه یا قیمت آن مقدم بر تقسیم است.
- ماده ۸۷۱: اگر عین معین در رهن یا وثیقه دین باشد، طلب مرتهن مقدم است.
- ماده ۸۴۳: وصیت تملیکی تا ثلث ترکه نافذ است و بیش از ثلث منوط به اجازه ورثه می‌باشد.

نتیجه عملی: تا زمانی که دیو ...