پاسخ عملی با استناد حقوقی (حقوق ایران)

۱) مبنا و تعریف
- قیمت پایه کارشناسی: مطابق ماده ۱۱۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۱۳۰ و ۱۳۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، فروش اموال از طریق مزایده با «قیمت پایه» تعیین‌شده توسط کارشناس رسمی انجام می‌شود. این قیمت باید بر اساس معیارهای بازار، اوصاف و معایب مال، حقوق تبعی، احتمالاً دیون مقدم و شرایط حقوقی ملک/مال تعیین شود.

۲) اگر مزایده به علت بالا بودن قیمت پایه بدون خریدار بماند، چه می‌توان کرد؟
الف) درخواست تجدید ارزیابی (کارشناسی مجدد)
- مبنا: ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی در خصوص تعدیل شرایط فروش و ماده ۱۲۵ همان قانون در خصوص ارزیابی و امکان اعتراض به نظریه کارشناس؛ همچنین ماده ۱۳۰ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی.
- اقدام:
- ذی‌نفع (محکوم‌له، محکوم‌علیه یا متعهد سند) با ارائه دلایل: رکود بازار، تغییر شرایط اقتصادی، وجود عیوب کشف‌نشده، محدودیت‌های حقوقی (رهن، سرقفلی، حق ارتفاق، تصرفات معارض) یا اشتباه در اوصاف، می‌تواند درخواست کارشناسی مجدد بدهد.
- مرجع اجرا (اداره اجرا/دادورز) در صورت احراز «عدم اقبال» و قرائن بر بالابودن قیمت، می‌تواند به کارشناسی تکمیلی یا هیأت سه‌نفره ارجاع دهد.
- مهلت: اعتراض به ارزی ...