راهنمای عملی ارزیابی «قیمت پایه کارشناسی» در مزایده و مدارک لازم برای دفاع از آن در مراجع رسیدگی

۱) مبانی قانونی ارزیابی و قیمت پایه
- قانون اجرای احکام مدنی (مواد ۱۱۴ تا ۱۳۰ خصوصاً مواد ۱۱۶، ۱۱۸ و ۱۱۹): ضرورت ارزیابی توسط کارشناس رسمی و تعیین قیمت پایه برای فروش از طریق مزایده.
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی (مواد ۹۷ به بعد): در اجرای ثبت نیز ارزیابی توسط کارشناس رسمی و تعیین قیمت پایه الزامی است.
- قانون برگزاری مناقصات و آیین‌نامه معاملات دولتی (در مورد دستگاه‌های اجرایی): لزوم مستندسازی قیمت پایه بر اساس تحلیل بازار، استعلام بها، و گزارش کارشناسی.
- قانون کارشناسان رسمی دادگستری و آیین‌نامه آن: ضوابط تنظیم گزارش کارشناسی، صلاحیت کارشناس، و اعتبار گزارش.
- قانون آیین دادرسی مدنی (مواد ۲۵۷ به بعد): قواعد کارشناسی، ارجاع، اعتراض به نظر کارشناس و ارجاع به هیأت یا کارشناس دوم/سوم.

۲) اصل راهبردی در دفاع از قیمت پایه
- دفاع موفق بر سه رکن استوار است: سلامت تشریفات (ارجاع و انتخاب کارشناس)، کفایت و شفافیت مستندات (داده‌های بازار و قرائن)، و روش ارزیابی منطبق با عرف حرفه‌ای و استانداردها (مقایسه‌ای/جایگزینی/درآمدی).
- هرچه زنجیره مستندات شما در سه محور فوق کامل‌تر باشد، امکان ابطال عملیات، تجدید ارزیابی یا کاهش تخفیفی قیمت در مزایده کمتر می‌شود.

۳) مدارک لازم برای دفاع از ق ...