پاسخ کوتاه: اصل بر این است که سیستم تأمین آب و پمپ‌ها جزء مشاعات محسوب می‌شوند؛ نصب، تعمیر و بهره‌برداری از آن باید مطابق مصوبات مجمع عمومی و با رعایت ضوابط فنی و مقررات شهرسازی/ایمنی باشد. اگر پمپ نصب‌شده به گونه‌ای کار کند که برای ساکنین مزاحمت غیرمتعارف (نویز، لرزش، نشت، قطع و وصل مکرر، اشغال نامتعارف مشاعات) ایجاد کند، مدیر ساختمان مکلف است مزاحمت را برطرف کند و در صورت قصور، مسئول جبران خسارت و قابل تعقیب مدنی است؛ اما مسئولیت نهایی می‌تواند متوجه استفاده‌کننده یا نصاب متخلف نیز باشد.

مبانی قانونی و حدود مسئولیت:
- قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن:
- ماده ۲ قانون و ماده ۴ آیین‌نامه: قسمت‌های مشترک (مشاعات) شامل تأسیسات مشترک است. پمپ و تاسیسات آبرسانی مشترک، عرفاً جزء مشاعات‌اند و مدیریت آن با مدیر/هیئت‌مدیره است.
- ماده ۶ قانون و مواد ۲۵، ۲۶، ۲۹ آیین‌نامه: اداره امور مشترک، حفظ و نگهداری و نظارت بر حسن استفاده از مشاعات از وظایف مدیر/هیئت‌مدیره است. انجام تعمیرات ضروری و اقدامات لازم برای جلوگیری از ورود خسارت و مزاحمت نی ...