پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری:

۱) تعریف «مشاعات» و مبنای قانونی
- مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، «قسمت‌های مشترک» یا مشاعات، بخش‌هایی از ملک است که حق استفاده از آن به طور مشترک برای همه یا بعضی از مالکان است و به‌صورت انحصاری در مالکیت هیچ واحدی قرار ندارد.
- ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد ۱، ۲ و ۴ آیین‌نامه اجرایی، مصادیق مشاعات را برمی‌شمارند.

۲) مهم‌ترین مصادیق مشاعات
- زمینِ عرصه ساختمان
- اسکلت و اجزای سازه (ستون‌ها، تیرها، دیوارهای عمومی، سقف‌ها و بام مشترک)
- راه‌پله‌ها، پاگردها، آسانسور و چاهک آن، لابی، سرایداری (در صورت پیش‌بینی)، انباری‌های مشترک
- حیاط، حیاط خلوت، پشت‌بام (در حدی که برای تأسیسات و عبور و مرور فنی لازم است)
- تأسیسات مشترک: آب، برق، گاز، فاضلاب، کنتورها و رایزرهای مشترک، پمپ و منبع آب مشترک، موتورخانه، شوفاژخانه، سیستم آنتن مرکزی، تلفن مرکزی، اینترنت و شبکه‌های مشترک، کانال‌های تهویه و دودکش‌های مشترک
- معابر، رمپ‌ها، پارکینگ‌های مشترک (غیرتعیینی)، محل جمع‌آوری زباله
نکته: پارکینگ و ...