پاسخ به‌عنوان وکیل پایه‌یک دادگستری ایران:

خلاصه
مهر دهیاری فی‌نفسه «دلیل مالکیت» یا «اعتبار ثبتی» ایجاد نمی‌کند و صرف اتکا به آن در معاملات ملکی می‌تواند به بطلان یا عدم نفوذ معامله، تعارض با حقوق اشخاص ثالث و مسئولیت‌های حقوقی و کیفری منجر شود. مبنای اعتبار در املاک، اسناد رسمی ثبتی و نقشه‌ها/حدود ثبت‌شده است؛ نقش دهیاری عمدتاً اداری-موضعی (گواهی استقرار، بومی بودن، تأیید وجود بنا یا کاربری عرفی) است، نه اثبات مالکیت.

مهم‌ترین ریسک‌ها و تحلیل حقوقی
- عدم اثبات مالکیت و حدود:
- در نظام ثبت املاک، سند مالکیت رسمی صادره از اداره ثبت، اقوی دلیل مالکیت است (مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷، ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک). مهر دهیاری چنین اثری ندارد. اتکا به گواهی/مهر دهیاری برای اثبات مالکیت یا حدود، در دعوی خلع ید، رفع تصرف، یا افراز/تفکیک، کافی نیست.
- بطلان یا عدم نفوذ معامله:
- معامله نسبت به مال غیر باطل است و می‌تواند واجد وصف کیفری باشد (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، ماده ۶۷۴ ق.م.ا. قدیم/کلاهبرداری ...