راهنمای جامع اعتراض به جانمایی غلط املاک روستایی و مدارک لازم برای ارائه به اداره ثبت

۱) مبانی قانونی و مرجع رسیدگی
- ماده ۱، ۲ و ۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک و مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (اصلاحی): درباره تعیین وضع ثبتی و رفع تعارضات و تعیین حدود املاک فاقد سابقه یا دارای نقشه ناقص در روستاها.
- مواد ۲۵، ۲۶ و ۴۳ آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت و آیین‌نامه اجرایی مواد ۱۴۷ و ۱۴۸: شیوه تهیه و رسیدگی به نقشه‌ها و اختلافات تحدید حدود.
- قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و آیین‌نامه آن: خصوصاً برای املاک روستایی فاقد سند رسمی یا دارای مشکلات جانمایی.
- بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص کاداستر (قانون جامع حدنگار ۱۳۹۳) و تصحیح نقشه‌های UTM.

مرجع اولیه اقدام: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (واحد نقشه‌برداری/ثبت و واحد املاک)، و در صورت اختلاف رسمی، هیأت نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت و در مرحله بعد شورای عالی ثبت (مواد ۲۵ و ۲۶ قانون ثبت). در موارد تعارض حقوقی جدی با مجاورین ممکن است طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی لازم شود.

۲) در چه مواردی می‌توان اعتراض کرد؟
- جانمایی نادرست نقشه UTM ملک نسبت به موقعی ...