پاسخ به‌صورت راهنمای عملی، با استناد به قوانین مرتبط

اگر در روستا متوجه شدید جانمایی ملک شما (مختصات/موقعیت در نقشه ثبتی یا کاداستر) اشتباه است یا در تحدید حدود با مجاوران اختلاف دارید، مسیر صحیح اعتراض و هماهنگی با همسایگان این‌گونه است:

۱) بررسی اولیه مدارک و وضعیت
- اسناد و مدارک را جمع کنید: سند رسمی (دفترچه‌ای یا تک‌برگ)، نقشه UTM یا پلاک ثبتی، قباله‌های قدیمی، گواهی‌های شورا/دهیاری، رأی هیئت حل اختلاف ماده ۵۶ یا ۹ (در صورت وجود)، قبوض عوارض، استعلامات جهاد کشاورزی برای اراضی زراعی/باغی.
- تطبیق سند با وضع محل: با کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه‌وساختمان/امور ثبتی/نقشه‌برداری) بازدید میدانی کنید تا:
- مختصات دقیق UTM و حدود اربعه فعلی تعیین شود.
- با سوابق ثبتی و نقشه کاداستر سازمان ثبت و نقشه‌های بنیاد مسکن (طرح هادی روستا) انطباق داده شود.
- استعلام از ثبت: از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، رونوشت نقشه کاداستر، صورتجلسات تحدید حدود، حدنگاری و آخرین تغییرات پلاک را بخواهید. مبنای قانونی: مواد ۱، ۹ و ۱۰ قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳ و آیین‌نامه‌های اجرایی سازمان ثبت.

۲) مسیرهای اعتراض به جانمایی غلط
الف) اگر هنوز سند تک‌برگ کاداستری صادر نشده:
- درخواست اصلاح جانمایی/حدود در جریان صدور سند نزد اداره ثبت محل با ارائه نظریه کارشناس رسمی و مدارک عرفی (حدود اربعه، تصرفات، گواهی شورا/دهیار). اداره ثبت می‌تواند طبق مواد ۲۲، ۹۹ و ۱۰۰ آیین‌نامه قانون ثبت و مواد ۳ و ۹ قانون کاداستر نسبت به تصحیح نقشه اولیه اقدام و آگهی‌های لازم ...