پاسخ کوتاه: بله، در حقوق ایران «حق ناشی از اجاره ۹۹ ساله» اصولاً قابل انتقال است، مگر این‌که در قرارداد اجاره صراحتاً انتقال به غیر ممنوع شده باشد یا قانوناً ممنوعیتی وجود داشته باشد. با این حال، این حق مالکیت عینی ایجاد نمی‌کند و ماهیت آن «حق دینی/انتفاعی بلندمدت» است که آثار و محدودیت‌های خاص خود را دارد.

توضیح تفصیلی و استنادها:
- ماهیت حقوقی اجاره ۹۹ ساله:
- در حقوق ایران نهاد مستقل «مالکیت مدت‌دار» نداریم؛ اجاره—even بلندمدت مانند ۹۹ سال—یک حق دینی ناشی از عقد اجاره است (مواد ۴۶۶ و ۴۷۶ قانون مدنی). مستأجر مالک عین نمی‌شود؛ فقط حق انتفاع/استیفاء منفعت در مدت معین دارد.
- اجاره‌های بسیار بلندمدت از نظر ماهوی هنوز «اجاره» محسوب می‌شوند، نه بیع یا ...