پاسخ کوتاه:
- در مالکیت (عین): اصل بر این است که مالک، مکلف اصلیِ پرداخت مالیات‌های مرتبط با مالکیت ملک (مانند مالیات بر نقل‌وانتقال، مالیات بر مستغلات خالی، عوارض سالانه شهرداریِ مالکانه) است؛ مگر آنکه قانوناً یا طبق قرارداد، تعهدی به عهده دیگری گذاشته شود.
- در اجاره ۹۹ ساله (حق انتفاع/حق تصرف بلندمدت): پرداخت مالیات اجاره (درآمدی) بر عهده موجر است و معمولاً عوارض بهره‌برداری و جاریِ ملک طبق قرارداد به عهده مستأجر بلندمدت قرار می‌گیرد؛ اما مالیات‌های ماهیتاً «مالکانه» مانند مالیات بر نقل‌وانتقال عین و مالیات بر ارث عین ملک اصولاً به عهده مالک باقی می‌ماند، مگر توافق معتبر خلاف و تا حدی که قانون اجازه دهد.

شرح حقوقی و استنادها:

۱) تفکیک بین عین و منفعت/حق انتفاع
- مالکیت عین: مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی. مالک، حق همه‌گونه انتفاع و تصرف را دارد مگر منع قانونی.
- اجاره: انتقال منفعت (نه عین) به مستأجر است؛ ماده ۴۶۶ ق.م. در اجاره ۹۹ ساله نیز عین منتقل نمی‌شود، مگر اینکه عقد در عمل ماهیت دیگری (صلحِ حق عینی تبعی یا سرقفلی/حق کسب و پیشه ...