خلاصه پاسخ:
- اجاره—even اگر ۹۹ ساله باشد—مالکیت عین ایجاد نمی‌کند، بلکه «حق منفعت» و «حق تصرف موقت» برای مستأجر ایجاد می‌کند.
- مستأجر مالک منافع عین مستأجره در مدت اجاره است و حق استفاده و انتفاع دارد، اما مالکیت رقبه (عین) نزد موجر باقی می‌ماند.
- این حق اصولاً قابل اسقاط، قابل انتقال (در حدود قرارداد و قانون) و قابل استناد در برابر ثالث در صورت تنظیم رسمی و تسلیم است.
- تفاوت کلیدی با مالکیت: دوام، قابلیت تبعیض و انتقال مطلق، امکان رهن عین، و حقوق تبعی مرتبط با مالکیت برای مستأجر ایجاد نمی‌شود.

تحلیل حقوقی و استنادات:
۱) ماهیت حق در اجاره
- مطابق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقد ...