پاسخ کوتاه: پرداخت هزینه‌های مشترک (از جمله تعمیر، نگهداری و تخلیه/لایروبی چاه فاضلاب یا هزینه انشعاب/اتصال به شبکه فاضلاب شهری) بر عهده همه مالکان/استفاده‌کنندگان است و در صورت امتناع یکی از مالکان، مدیر ساختمان می‌تواند طبق قانون تملک آپارتمان‌ها با ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه کند و در ادامه از طریق شورای حل اختلاف/دادگاه الزام به پرداخت و حتی صدور دستور قطع خدمات مشترک غیرضروری یا صدور اجرائیه برای برداشت از اموال بدهکار را پیگیری کند. جریمه تأخیر و هزینه‌های دادرسی نیز به عهده ممتنع خواهد بود.

شرح حقوقی و راهکار عملی:

۱) مبنای قانونی
- ماده ۴ و ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۵ آیین‌نامه اجرایی آن: هزینه‌های مشترک اعم از نگهداری، تعمیرات و خدمات عمومی (از جمله سیستم فاضلاب، چاه، سپتیک، پمپ‌ها و لوله‌کشی‌های مشترک) باید توسط کلیه مالکین به نسبت مساحت قسمت اختصاصی یا طبق تصمیم مجمع پرداخت شود.
- ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی: مدیر/هیئت‌مدیره مکلف به وصول شارژ و هزینه‌های مشترک است.
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها (الحاقی ۱ ...