پاسخ کلی و عملی (با استنادات قانونی و نکات قراردادی):

۱) مبنای قانونی تقسیم و پرداخت هزینه‌ها
- قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن:
- ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌های مشترک متعلق به همه مالکان است.
- ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی: هزینه‌های تعمیر، نگهداری و اداره قسمت‌های مشترک بر عهده همه مالکان بر اساس نسبت مساحت زیربنای اختصاصی هر واحد است؛ مگر آنکه هزینه خاصِ واحد یا واحدهای معین باشد.
- ماده ۲۵ آیین‌نامه: در صورت خودداری از پرداخت، مدیر/مدیران می‌توانند از طریق اظهارنامه و سپس طرح دعوا در دادگاه مطالبه کنند و دادگاه می‌تواند دستور قطع خدمات مشترک غیرضروری را بدهد.
- نتیجه: چاه و لوله‌کشی اصلی فاضلاب، پمپ فاضلاب، سپتیک، منهول‌ها و رایزرهای مشترک، «مشاعات تأسیساتی» هستند و هزینه حفر/لایروبی/تعمیر/نوسازی معمولاً بین همه مالکین به نسبت مساحت زیربنا تقسیم می‌شود؛ مگر:
- خسارت ناشی از تقصیر/استفاده ناصحیح یک واحد مشخص (مثلاً ورود مصالح یا روغن به لوله واحد) که با نظر کارشناس قابل انتساب باشد؛ در این حالت بر عهدۀ همان واحد است.
- بخشی که اختصاصی است (مثلاً لوله فرعی داخل واحد تا محل اتصال به رایزر مشترک) هزینه‌اش با مالک همان واحد است. ...