سند رسمیِ صوری در حقوق ایران «به خودی خود» علیه اشخاص ثالث معتبر شناخته نمی‌شود، مگر آنکه شخص ثالث با تبانی و علم به صوری بودن، در واقع ذی‌نفعِ همان صوری‌بودن باشد. خلاصه قواعد و مستندات:

۱) اصل نفوذ سند رسمی در برابر ثالث، مگر اثبات صوری‌بودن
- ماده ۷۰ قانون ثبت: مندرجات سند رسمی نسبت به طرفین و وراث و قائم‌مقام آنان معتبر است و فقط با ادعای جعل یا اثبات بی‌اعتباری قابل خدشه است. اما این اماره نسبت به اشخاص ثالث مطلق نیست و ثالث می‌تواند به صوری‌بودن استناد کند.
- ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی: اسناد رسمی درباره‌ی طرفین و ثالث معتبر است، مگر آنچه صراحتاً خلاف آن مقرر شده. در دعوای صوری‌بودن، ثالث می‌تواند غیرقابل استناد بودن محتوا را اثبات کند، چون صوری بودن یعنی فقدان قصد انشاء و در نتیجه عدم تحقق معامله واقعی.

۲) ...