پاسخ کوتاه: اصلاح اساسنامه مجتمع (مثلاً مجتمع مسکونی/اداری یا شرکت تعاونی مسکن) اصولاً با تصویب مجمع عمومی صاحبان حق (مالکان یا اعضا) طبق نصاب و تشریفات پیش‌بینی‌شده در همان اساسنامه و قوانین بالادستی امکان‌پذیر است. محدودیت‌های قانونی (مغایرت با قوانین آمره، حقوق مکتسبه اشخاص ثالث، نظم عمومی) باید رعایت شود و در مواردی ثبت یا اعلام به مراجع ذی‌صلاح الزامی است.

شرح عملی بر اساس نوع شخصیت حقوقی/نهاد:

۱) مجتمع‌های مسکونی/اداری (بدون شخصیت حقوقی مستقل، تحت قانون تملک آپارتمان‌ها)
- مبنا: قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ و آیین‌نامه اجرایی آن (۱۳۷۸).
- سند حاکم: «اساسنامه/آیین‌نامه داخلی» یا «مصوبات مجمع عمومی مالکان». این سند نمی‌تواند برخلاف قانون و آیین‌نامه باشد.
- مرجع و نصاب اصلاح:
- مجمع عمومی مالکان (عادی یا فوق‌العاده). طبق آیین‌نامه اجرایی، تشکیل مجمع با دعوت مدیر/هیأت‌مدیره و با نصاب حضور و رأی‌گیری بر اساس مساحت اختصاصی واحدهاست، مگر اینکه در آیین‌نامه داخلی ترتیب دیگری آمده باشد که مخالف قانون نباشد.
- موضوعات مهم که «حقوق و تعهدات اساسی مالکان» را تغییر می‌دهد، بهتر است در مجمع فوق‌العاده با نصاب تشدیدشده تصویب شود. در عمل، نصاب رایج: اکثریت مساحت حاضر در جل ...