اهمیت استعلام ثبتی برای زمین‌های فاقد سند از منظر حقوقی بسیار بالاست، چون:

۱) شناسایی وضعیت حقوقی و ثبتی ملک
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مشخص می‌کند که پلاک ثبتی مورد ادعا در محدوده ثبت شده‌ای قرار دارد یا خیر، سابقه ثبتی دارد یا نه، و آیا در طرح‌های دولتی/شهرداری (تملک، طرح‌های عمرانی) واقع شده است. این امر برای احراز امکان صدور پروانه ساخت لازم است.
- مواد ۱ و ۲ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۲۲ همان قانون مبنای اعتبار ثبت رسمی و آثار آن هستند؛ هرگونه تعارض با سابقه ثبتی می‌تواند مانع صدور پروانه شود.

۲) جلوگیری از تعارضات مالکیت و معارض
- اگر برای محدوده مورد نظر قبلاً سند رسمی صادر شده باشد یا دعوای ابطال/تعارض در جریان باشد، شهرداری به استناد تکلیف قانونی از صدور پروانه خودداری می‌کند تا تکلیف حقوقی روشن شود. به‌ویژه در ار ...