راهنمای حقوقی اخذ پروانه ساخت برای زمین‌های فاقد سند – مراجع لازم برای استعلام

۱) اصل ماجرا: امکان اخذ پروانه برای زمین فاقد سند
- قانوناً شرط لازم برای صدور پروانه ساخت، احراز مالکیت یا ذی‌نفع بودن متقاضی نزد مرجع صدور پروانه (شهرداری/دهیاری) است. اگر سند رسمی ندارید، باید یکی از ادله قابل قبول مالکیت را ارائه کنید:
- سند عادی معتبر به همراه استشهاد، گواهی‌های محلی و سابقه تصرفات
- رأی قطعی دادگاه مبنی بر احراز مالکیت یا اثبات ید
- گواهی‌های سازمان ثبت (در صورت جریان ثبت) یا گواهی موضوع ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (در پرونده‌های قدیمی‌تر)
- در محدوده بافت‌های روستایی: تأیید شورای اسلامی روستا و دهیاری با مستندات تصرفات
- مبنای قانونی: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷، ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت (اصلاحی)، ماده ۱ قانون زلزله و نظامات شهرسازی و ماده ۱۰۰ قانون شهرداری؛ آیین‌نامه‌ها و مصوبات کمیسیون ماده ۵ و طرح‌های جامع/تفصیلی. شهرداری‌ها بر مبنای تبصره‌های ماده ۱۰۰ و ضوابط طرح تفصیلی مکلف به کنترل مالکیت، موقعیت و کاربری‌اند.

۲) مرجع صدور پروانه
- در محدوده و حریم شهر: شهرداری ( ...