استعلام «گردش ثبتی» املاک چیست و چه اطلاعاتی ارائه می‌دهد؟

۱) تعریف و مبنای قانونی
- گردش ثبتی، گزارشی رسمی از سوابق ثبتی یک ملک در دفاتر و سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که روند تغییرات حقوقی و اداری ملک را از بدو ثبت تا زمان استعلام نشان می‌دهد.
- مبنای حقوقی: مواد ۲۲، ۲۴، ۲۵ و ۲۶ قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه قانون ثبت (به‌ویژه مقررات مربوط به دفاتر املاک و پرونده‌های ثبتی)، قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳، و بخشنامه‌های سازمان ثبت درباره دسترسی و نحوه پاسخ به استعلام‌های ثبتی (از جمله از طریق دفترخانه‌ها و درگاه برخط استعلامات).

۲) استعلام گردش ثبتی چه تفاوتی با سایر استعلام‌ها دارد؟
- استعلام ثبتی معمول (برای معاملات در دفترخانه) معمولاً شامل وضعیت موجود ملک از حیث بازداشت/رهن/توقیف و ممنوعیت نقل و انتقال است.
- گردش ثبتی فراتر از وضعیت روز است و سوابق تاریخی تغییرات ملک (مالکیت، حدود و مشخصات، اقدامات ثبتی) را به‌صو ...