راهنمای کاربردی استعلام گردش ثبتی املاک از اداره ثبت – اعتبار و نحوه استفاده

۱) منظور از «گردش ثبتی» چیست؟
- گردش ثبتی (سابقه یا ریز وضعیت ثبتی ملک) گزارشی است از کلیه وقایع و مندرجات دفتر املاک و پرونده ثبتی یک پلاک: مشخصات سند مالکیت، نقل‌وانتقالات، حدود و مشخصات ثبتی، بازداشت‌ها و توقیف‌ها، حقوق ارتفاقی، محدودیت‌ها و تعهدات، مفاصاحساب‌ها، و هرگونه قرار یا اخطاری که در پرونده منعکس شده است.
- مبنای آن دفاتر رسمی اداره ثبت، پرونده ثبتی و بانک‌های اطلاعاتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.

۲) مبانی قانونی و مقررات مرتبط
- قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی): مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷، ۴۸، ۱۰۵ و بعد، اصل اعتبار ثبت رسمی و تقدم دفتر املاک را بیان می‌کند. ماده ۲۲: دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده مالک می‌شناسد.
- آیین‌نامه قانون ثبت و دستورالعمل‌های سازمان ثبت (از جمله شیوه‌نامه‌های استعلام و پاسخ استعلام الکترونیک املاک، بخشنامه‌های راجع به سامانه استعلامات الکترونیکی و دفاتر اسناد رسمی).
- قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران: الزام به اخذ استعلام ثبتی پیش از تنظیم سند رسمی انتقال/رهن و بررسی بازداشت‌ها و محدودیت‌ها.
- قانون اجرای احکام مدنی و قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی: آثار بازداشت و توقیف در نقل‌وانتقال.
- قانون مالیات‌های مستقیم و قانون مالیات بر ارزش افزوده ...