خلاصه کوتاه:
- اصل انتقال مالکیت در املاک روستایی تابع قوانین ثبت و مقررات محلی است؛ تأییدیه دهیاری معمولاً برای احراز کاربری، طرح هادی، وضعیت معبر و تفکیک، و عدم مغایرت با مقررات روستا اخذ می‌شود.
- انجام معامله “بدون” تأییدیه دهیاری ممکن است از نظر حقوقی بین طرفین معتبر باشد، اما برای ثبت رسمی، اخذ مفاصاحساب‌ها و جلوگیری از مشکلات آتی (ابطال، عدم امکان صدور سند، جلوگیری از ساخت‌وساز) عملاً ضروری یا بسیار مهم است.
- در مواردی، نبودِ تأییدیه می‌تواند مانع ثبت در دفترخانه یا اداره ثبت شود یا معامله را با خطر بطلان/عدم نفوذ یا تعذر اجرای مفاد روبه‌رو کند.

توضیح حقوقی و استناد:
۱) اصل لزوم سند رسمی در نقل‌وانتقال املاک ثبت‌شده
- ماده ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت: نقل‌وانتقال عین املاک ثبت‌شده باید به موجب سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی انجام شود. در عمل، دفترخانه برای تنظ ...