پاسخ کلی و کاربردی (با استناد به مقررات مرتبط):

۱) نقش و اهمیت تأییدیه دهیاری در انتقال مالکیت
- در املاک روستایی واقع در محدوده قانونی یا حریم روستا، دهیاری معمولاً مرجع استعلام محلی برای:
- احراز موقعیت ملک در محدوده/حریم روستا
- تطبیق تصرفات و حدود اربعه در طرح هادی روستایی
- استعلام بابت کاربری (مسکونی/کشاورزی/خدماتی) بر اساس طرح هادی
- بدهی‌های محلی مرتبط (عوارض یا جرایم ساختمانی روستایی در صورت وجود)
- عدم مغایرت با ضوابط ساخت‌وساز روستایی

- اهمیت حقوقی:
- در فرآیند صدور اسناد رسمی (دفاتر اسناد رسمی) و قبل از انتقال رسمی، دفاتر غالباً استعلام‌هایی از مراجع مختلف می‌گیرند. هرچند مرجع اصلی برای رسمیت مالکیت، اداره ثبت اسناد و املاک است، اما در املاک روستایی، دهیاری به‌عنوان مرجع محلی احراز وضعیت ملک در طرح هادی و ضوابط عمرانی عمل می‌کند.
- تبصره‌های قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها (مصوب ۱۳۸۴) و آیین‌نامه‌های مربوط به طرح هادی روستایی، جایگاه دهیاری را در امور عمرانی و فنی روستا تثبیت می‌کند. همچنین به موجب قانون تأسیس دهیاری‌ها در روستاهای کشور (مصوب ۱۳۷۷) و آیین‌نامه‌های اجرایی، دهیاری در صدور گواهی‌های محلی مرتبط با ساختمان و کاربری نقش دارد.
- در صورت عدم انطباق ملک با طرح هادی یا وجود تخلفات ساختمانی، دفاتر ا ...