توضیح کلی
در معاملات املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم روستاها، «تأییدیه دهیاری» (نامه استعلام/گواهی وضعیت ملک) یکی از مدارک کلیدی برای احراز وضعیت حقوقی و فنی ملک است. این تأییدیه معمولاً در کنار اسناد ثبتی (سند رسمی/نسق/قولنامه معتبر)، نقشه یو.تی.ام، استعلامات ثبت و استعلامات مراجع ذی‌ربط اخذ می‌شود و به‌طور مستقیم ریسک‌های متعارف خریدار را کاهش می‌دهد.

جایگاه قانونی و مستندات
- ماده ۷ قانون تعاریف و ضوابط تقسیمات کشوری و قانون تأسیس دهیاری‌ها: اداره امور روستا از جمله اعلام وضعیت کاربری و ساخت‌وساز در صلاحیت دهیاری تحت نظارت بخشداری است.
- قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (مصوب ۱۳۸۵ و اصلاحات بعدی) و آیین‌نامه‌های آن: هرگونه تغییر کاربری بدون مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱، تخلف است. دهیاری در فرآیند استعلام و معرفی به کمیسیون نقش اطلاع‌رسانی و تأیید وضعیت موجود را دارد.
- قانون منع فروش و واگذ ...