اهمیت تأییدیه دهیاری در تنظیم سند رسمی (به‌ویژه در املاک واقع در محدوده روستاها و خارج از حریم شهرها) از چند جهت است:

۱) احراز موقعیت و کاربری ملک
- دهیاری به عنوان مرجع محلی، موقعیت دقیق ملک (داخل محدوده طرح هادی، خارج از حریم، یا داخل بافت روستا) و نوع کاربری (مسکونی، زراعی، باغی و…) را اعلام می‌کند. این موضوع در تنظیم معامله و سند رسمی مهم است زیرا:
- تغییر کاربری یا ساخت‌وساز غیرمجاز می‌تواند معامله را با خطر بطلان یا عدم قابلیت ثبت مواجه کند.
- دفاتر اسناد رسمی در مواردی برای احراز امکان نقل‌وانتقال و رعایت طرح هادی و ضوابط روستایی به استعلام و تأیید دهیاری استناد می‌کنند.

۲) تطبیق با ضوابط طرح هادی و مقررات ساخت‌وساز
- طبق قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها (مصوب ۱۳۸۴) و آیین‌نامه‌های مربوط، اجرای طرح هادی روستایی و ضوابط ساخت‌وساز در صلاحیت بنیاد مسکن و دهیاری است. تأییدیه دهیاری نشان می‌دهد ملک با طرح هادی، معابر، کاربری‌ها و حقوق ارتفاقی عمومی (معبر، انهار، تأسیسات) تعارض ندارد؛ موضوعی که در صدور مفاص ...