پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین و رویه)

۱) تأییدیه دهیاری در انتقال مالکیت
- ماهیت و نقش: دهیاری در روستاها مرجع صدور برخی استعلام‌ها و گواهی‌های محلی است (از جمله گواهی استقرار، وضعیت حدود اربعه، عدم معارض محلی، و مطابق بودن ملک با طرح هادی روستا). تأییدیه دهیاری معمولاً به‌عنوان مدرک تکمیلی در فرآیند تنظیم سند یا اخذ خدمات (انشعابات، پروانه ساخت روستایی) درخواست می‌شود.
- حدود اعتبار: تأییدیه دهیاری «به‌تنهایی» سبب انتقال مالکیت نمی‌شود. انتقال رسمی مالکیت اموال غیرمنقول باید با سند رسمی در دفترخانه و ثبت در سامانه ثبت اسناد و املاک انجام شود (مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک؛ نیز رأی وحدت رویه ۴۳-۱۳۵۱ در لزوم ثبت معاملات املاک ثبت‌شده).
- موارد کاربرد:
- در املاک روستایی فاقد سند رسمی یا در جریان صدور سند: گواهی و تأییدیه دهیاری برای احراز وضع موجود و انطباق با طرح هادی و ارسال پرونده به بنیاد مسکن/اداره ثبت اهمیت دارد.
- در نقل‌وانتقال عرفی (قولنامه‌ای): دفترخانه برای تنظیم سند قطعی معمولاً استعلامات رسمی (ثبت، شهرداری/بنیاد مسکن، دارایی) را ملاک می‌داند؛ تأییدیه دهیاری می‌تواند به عنوان قرینه وضعیت محل و کاربری محسوب شود اما جایگزین استعلامات قانونی نیست.
- در اراضی ملی/موات یا م ...