پاسخ کوتاه: بله. در فرآیند فروش کارخانه، وجود تأییدیه‌های ایمنی و آتش‌نشانی و سایر مجوزهای ایمنی مرتبط، عملاً ضروری است؛ هم برای صحت انتقال و هم برای اجتناب از مسئولیت‌های آتی. هرچند قانون صراحتاً «شرط صحت عقد بیع» را منوط به این تأییدیه‌ها نکرده، اما از منظر مقررات ایمنی، بهداشت و محیط‌زیست و رویه دستگاه‌های صدور مجوز، نبود این تأییدیه‌ها می‌تواند مانع نقل‌وانتقال مجوز بهره‌برداری، تمدید پروانه‌ها، تغییر نام بهره‌بردار و شروع به کار خریدار شود و همچنین برای فروشنده و خریدار، مسئولیت اداری و کیفری ایجاد کند.

راهنمای جامع مدارک و نکات اصلی:

۱) اسناد مالکیت و حقوقی
- سند مالکیت رسمی عرصه و اعیان (سند تک‌برگ/دفترچه‌ای) یا اسناد اجاره/حق انتفاع در صورت استیجاری بودن محل.
- پایان‌کار و گواهی عدم خلاف ساختمانی از شهرداری/مراجع محلی (در شهرک صنعتی، استعلام از شرکت شهرک‌های صنعتی).
- صورت‌جلسات و مصوبات مجمع/هیئت‌مدیره (برای اشخاص حقوقی)، وکالتنامه‌های رسمی معتبر.
- گواهی نقل‌وانتقال، مفاصاحساب مالیاتی موضوع قانون مالیات‌های مستقیم (ماده ۱۸۷ برای انتقال رسمی املاک)، مفاصای حق بیمه از سازمان تأمین اجتماعی (مواد ۳۷ و ۳۸ قانون تأمین اجتماعی در انتقال کارگاه/پیمان).
- گواهی تسویه عوارض شهرداری، عوارض نوسازی و بخشودگی یا تعیین تکلیف بدهی‌ها.

۲) مجوزها و پروانه‌های فعالیت
- جواز تأسیس و ...