به‌عنوان وکیل، برای انتقال رسمی کارخانه (بیع رسمی/انتقال سند قطعی) یکی از مهم‌ترین مراحل، اخذ گواهی‌ها و مفاصاهای مالیاتی و شبه‌مالیاتی است. مدارک و گواهی‌های کلیدی که معمولاً دفاتر اسناد رسمی و مراجع ذی‌ربط مطالبه می‌کنند:

۱) گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم (گواهی نقل‌وانتقال/عدم بدهی ملک)
- کاربرد: برای املاک و عرصه/اعیان کارخانه که سند رسمی دارند، صدور مفاصای مالیاتی نقل‌وانتقال ملک الزامی است. بدون این گواهی، دفترخانه مجاز به تنظیم سند قطعی نیست.
- مرجع: اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک (ماده ۱۸۷ ق.م.م و آیین‌نامه‌های اجرایی مربوط).
- نکات:
- نیاز به اظهار ارزش معامله/تقویم دارایی، بررسی بدهی‌های مالیات بر درآمد اجاره (اگر بوده)، مالیات بر نقل‌وانتقال، عوارض متعلقه.
- مدارک: سند مالکیت، پایان‌کار/پروانه ساخت (در صورت لزوم)، پاسخ استعلام شهرداری، کد پستی، شناسه یکتا ملک.

۲) مفاصاحساب مالیات عملکرد و تکالیف مؤدی (واحد تولیدی/شرکت)
- کاربرد: برای انتقال مجموعه کارخانه (به‌ویژه فروش دارایی‌های عملیاتی، انتقال سهم‌الشرکه/سهام، یا انتقال دارایی‌های ثابت به‌صورت یکجا)، ادارات مالیاتی معمولاً مفاصا یا گواهی نبود بدهی تا پایان آخرین دوره قطعی را مطالبه می‌کنند.
- مرجع: اداره امور مالیاتی مربوط به پرونده عملکرد مؤدی (اشخاص حقوقی: ماده ۱۱۰ و ۱۵۹ ق.م.م؛ اشخاص حقیقی: ...