در پاسخ به‌عنوان وکیل دادگستری ایران، برای فروش کارخانه (به‌عنوان یک «مجموعه صنعتی» شامل زمین، بنا، ماشین‌آلات، تأسیسات، پروانه‌ها، نام تجاری، موجودی و حقوق و دیون مرتبط)، لازم است هم مدارک پیشینی به‌دقت آماده شود و هم قرارداد فروش با بندهای کلیدی جامع تنظیم گردد. در ادامه، راهنمای مدارک و مهم‌ترین بندهای قرارداد را می‌آورم. استنادهای قانونی اصلی: قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مالیات‌های مستقیم، قانون مالیات بر ارزش افزوده، قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل ۴۴ (در صورت دولتی/واگذاری)، قانون کار، قانون تأمین اجتماعی، قانون تجارت، مقررات سازمان محیط‌زیست و وزارت صمت/بهداشت/استاندارد حسب مورد.

الف) مدارک لازم پیش از انعقاد یا همزمان با قرارداد
۱) مدارک هویتی و صلاحیت طرفین
- اشخاص حقیقی: کارت ملی، شناسنامه، گواهی عدم سوءپیشینه در صورت شرط قراردادی، گواهی کد اقتصادی/پزشک نامه مالیاتی در صورت نیاز.
- اشخاص حقوقی: روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات هیئت‌مدیره و صاحبان امضا، اساسنامه، صورتجلسه مجوز فروش دارایی عمده (مصوبه مجمع/هیئت‌مدیره طبق مواد ۱۰۵ و ۱۱۸ و ۸۳ لایحه اصلاحی قانون تجارت برای شرکت‌های سهامی)، کارت ملی دارندگان حق امضا، گواهی ثبت‌نام مالیاتی.
- وکالتنامه یا نمایندگی: وکالتنامه رسمی یا معرفی‌نامه معتبر با صراحت اختیار فروش/انتقال و دریافت ثمن.

۲) اسناد مالکیت و مستندات حقوقی کارخانه
- سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان (دفترچه/تک‌برگ). در صورت انتقال قدرالسهم، صورت‌مجلس تفکیکی/افراز.
- پایانکار ساختمانی، پروانه ساختمان و گواهی استحکام بنا (در صورت نیاز).
- نقشه یو‌تی‌ام، استعلام ثبتی و بازداشتی/عدم بازداشت و عدم محدودیت نقل‌وانتقال از اداره ثبت (مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت).
- در صورت اجاره زمین شهرک صنعتی: قرارداد حق بهره‌برداری/اجاره بلندمدت و موافقت اصولی شرکت شهرک‌های صنعتی و شرایط انتقال به غیر.

۳) مستندات تجهیزات، ماشین‌آلات و اموال منقول
- فهرست جامع اموال به‌همراه شماره سریال/پلاک کارخانه، فاکتور خرید، اسناد ترخیص (در صورت وارداتی).
- گواهی عدم ترهین یا در صورت رهن/وثیقه، اخذ مفاصاحساب و موافقت مرتهن (بانک/مؤسسه) برای فک رهن و انتقال. طبق مواد ۷۹۳ و ۷۹۴ قانون مدنی انتقال عین مرهونه بدون اذن مرتهن نافذ نیست.
- گواهی کالیبراسیون/استاندارد برای ماشین‌آلات حساس.

۴) پروانه‌ها، مج ...