راهنمای عملی مدارک لازم برای فروش کارخانه در ایران و تکلیف بدهی‌های کارگری و تأمین اجتماعی

۱) مدارک و مستندات لازم برای فروش کارخانه
- اسناد مالکیت:
- سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان کارخانه (یا اسناد اجاره/حق انتفاع اگر زمین ملکی نیست)
- پایان‌کار و پروانه ساختمانی (در صورت وجود)
- صورت‌جلسات افراز/تفکیک و نقشه UTM در صورت نیاز
- مجوزها و پروانه‌ها:
- جواز تأسیس و پروانه بهره‌برداری از وزارت صمت/سازمان صمت استان
- مجوز محیط‌زیست (ارزیابی/خروجی پساب و پسماند)
- پروانه بهداشت (برای صنایع مرتبط)
- مجوز آتش‌نشانی و HSE
- مجوزهای اختصاصی صنف/صنعت (مثلاً غذا و دارو، انرژی اتمی برای منابع پرتو، وزارت نیرو برای ظرفیت برق)
- وضعیت حقوقی شرکت/مالک:
- روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات هیأت‌مدیره/صاحبان امضای مجاز
- اساسنامه و صورت‌جلسات معتبر
- گواهی ثبت برندها، طرح‌های صنعتی، پتنت‌های مرتبط با محصولات کارخانه
- قراردادهای جاری کلیدی (تأمین مواد، فروش، نمایندگی‌ها، پیمانکاری، اجاره ماشین‌آلات)
- وضعیت ثبتی و محدودیت‌ها:
- استعلام ثبتی ملک از اداره ثبت (بازداشت، رهن، بازداشت عملیات اجرایی)
- ریز وام‌ها و وثایق بانکی و ترهین ماشین‌آلات
- استعلام از اداره راه و منابع طبیعی در صورت قرارگیری در حریم‌ها
- وضعیت مالیاتی:
- گواهی مفاصا حساب مالیات‌های مستقیم (قانون مالیات‌های مستقیم، ماده ۱۸۷ برای نقل و انتقال املاک)
- مفاصا حساب مالیات بر ارزش افزوده (مطابق قانون VAT)
- اظهارنامه‌ها ...